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日前國家信息中心經濟預測部主任范劍平表示,對於明年的房地產行業,國家將一方面要控制高檔商品房的開發,另一方面要加大普通商品房和經濟適用房的供給。與此同時,廣州市國土房管局有關人士也透露,政府有關部門也將考慮再建一批經濟適用房,以解決中低收入家庭的住房問題。對於經濟適用房是否能起到平抑廣州樓市虛火,是否能真正解決中低收入人群的住房問題,業內人士對此提出了質疑。
相關政策有望明年出臺
在日前舉辦的『2006中國經濟形勢與展望·泰達論壇』上,國家信息中心經濟預測部主任范劍平指出,如果明年房地產市場供給的增長速度慢,而需求的增長速度降得少,甚至不降,未來幾年我國的房價就隱含著大幅度上昇的可能。在這種情況下,必須要加大經濟適用房和普通型商品房的信貸供給,保證對普通老百姓商品房需求的供給。
也就是本月初,廣州市國土房管局有消息透露,政府有關部門考慮再建一批經濟適用房,目前該局住建辦正在擬定和推進建設的新社區計劃,進一步推動『高收入者購買商品房、中低收入者購買經濟適用房』的分類供房制度,促進市場供求在數量、結構上更趨於平衡。
此類房使房價不降反昇?
對於即將啟動的經濟適用房工程,不少地產專家提出質疑,甚至有人表態,經濟適用房並不能起到平和樓價的作用,相反會變相促進樓價進一步上揚。
廣州新城市地產開發有限公司總經理曹志偉表示,經濟適用房對廣州樓價會帶來影響,很可能使樓價『事與願違』上昇。他認為,經濟適用房對廣州目前開發中地端產品的開發商來說是致命的打擊。因為同樣一塊地,政府用來開拓經濟適用房其成本很低,只需補償因征地所欠的補償金,但發展商要用來建商品房卻要交納土地出讓金、各種稅費、市政配套所需費用等等,開發成本將是前者的25倍以上。曹志偉進一步表示,開發成本相差太大,發展商的商品房在政府的經濟適用房面前,根本不具備競爭力,這樣一來,開發中低端產品的開發商將轉而開發高端產品,這將使樓價隨即被拉高。
PK經濟適用房可刺激內需?
在12月初結束的中央經濟工作會議上,『刺激內需』的思路被重新提出,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出:刺激內需,房地產業要一馬當先。然後面對即將啟動的經濟適用房,兩者是否將進行一場惹起眾人眼球的PK賽?
廣州光大花園董事副總經理陳洪志對經濟適用房開發數量上表示了擔心,他認為,經濟適用房如果適量開發,會促進房地產的健康發展,而一旦開發過量,將對廣州樓價帶來波動,會大大降低群眾對新房的購買欲,從而不利刺激『內需』。
不過,巴曙松對於經濟適用房與刺激內需卻有另一番看法。他表示,房地產市場是一個分層市場,對不同層次的市場,管理的思路會是不同的。
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