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一、節能/省地
2005年6月6日,建設部向社會公布《關於發展節能省地型住宅和公共建築的指導意見》,提出我國將研究制定經濟激勵政策措施,推動節能省地型住宅和公共建築的發展。國家政策導向,對地產開發產生深遠影響。我國已進入全面建設小康社會的新的發展時期。如何解決日益緊迫的人口、資源、環境與工業化、城鎮化、經濟快速增長的矛盾,是我們面臨的重要挑戰。中央從戰略高度提出發展節能省地型住宅和公共建築,是新時期轉變城鄉建設方式,提高城鄉發展質量和效益的重要決策。
二、泡沫
2005年3月,國務院副總理曾培炎在參加十屆全國人大三次會議海南團討論會時指出,目前不少地方房地產價格上漲過快,一定要注意到投資性購房的情況,警惕出現房地產泡沫。一些城市的房地產價格的短期加速上漲引發了高層和各方對房地產泡沫的關注。全國『地產泡沫大討論』多次論戰,正方與反方對此問題進行了激烈爭論。此後國家出臺抑制房價的相關政策。
三、REITS房地產信托基金
2005年9月1日,銀監會向各地銀監局下發《關於加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》,9月1日至9日短短九天時間裡,八只房地產類信托產品爭先恐後上市發行。在國家宏觀調控政策的猛烈衝擊下,房地產商們從待價而沽到門庭冷落,資金壓力顯現。在開發商普遍感到資金鏈吃緊的情況下,許多開發商早已開始拓寬自己的融資渠道,而房地產信托則成為眾多開發商選擇的融資渠道。通過發展房地產投資信托基金這一金融創新手段,促進存量市場發展,既疏導社會資金投資房地產的途徑,又使其成為市場穩定的力量,並且理順房地產價格形成機制,使存量市場成為增量市場的定價依據,增強政府對房地產市場的調控力度;同時,為銀行不良資產提供變現渠道。
四、標准
對產品開發更高層次的規范化探索,如住宅質量評估標准等。在其它產品形態方面,如寫字樓,別墅,也有相應的標准。標准有助於地產產品品質的量化與提高。
五、公館
公館成為關鍵詞,表現了市場對豪宅的推崇。全國各地出現大批以公館命名的項目,這一現象顯示了地產開發中高端產品湧現的趨勢。
六、廉租房
2005年8月,建設部、民政部專門制訂印發《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》,廉租房再次成為社會關注的焦點。城鎮廉租住房是指政府(單位)在住房領域實施社會保障職能,向具有本市非農業常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補貼或者以低廉租金配租的具有社會保障性質的普通住宅。是學者根據國外經驗探討解決國內中低收入住房的一種方式,中國各地出現廉租房,在取得一定成效同時,有的漏洞也滋生了投機行為。
七、新城
特大型城市從事城市規劃的新名詞,體現了大都市城市規劃對地產的導向問題。
八、地產冬天
2005年6月,央行公布《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》(121號文件),條例出臺後,雙方爭論一直不斷。其中佔主流的觀點認為,該條文會影響中國房地產業快速發展的形勢,令房地產業面臨『寒冬』。一時間,關於中國房地產業『冬天來到了』成為敏感話題。其中,北京華遠地產公司董事長任志強的言論『央行121號文件的出臺,像一場「六月雪」,讓房地產市場進入了嚴酷的「冬天」』成為當時不少媒體爭相引用的『語錄』。
九、國八條
2005年5月,建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》,政府對房地產市場的宏觀調控措施進一步細化。意見分為八個部分,分別是:『強化規劃調控,改善住房供應結構』『加大土地供應調控力度,嚴格土地管理』『調整住房轉讓環節營業稅政策,嚴格稅收征管』『加強房地產信貸管理,防范金融風險』『明確享受優惠政策普通住房標准,合理引導住房建設與消費』『加強經濟適用住房建設,完善廉租住房制度』『切實整頓和規范市場秩序,嚴肅查處違法違規銷售行為』和『加強市場監測,完善市場信息披露制度』,引起了全社會各方面的熱烈討論。
十、地產聯盟
2005年3月8日,第六屆香港房地產服務和城市建設博覽會在成都舉行;與此同時,由西部房地產開發商倡導發起的『中國西部房產領袖企業聯盟』也正式宣告成立。中國城市商業網點建設管理聯合會、中國商業網點建設開發中心聯合媒體和地產機構共同發起組建『中國商業地產聯盟』。這個全國性的首家地產與商業互動組織,將致力於增進與政府主管部門的信息溝通,幫助商業企業與商業地產開發商及時了解國家相關政策,減少商業地產開發的盲目性,使企業制定的店鋪發展計劃更具可行性。事實上,近年來房地產市場陸續出現了諸如『聯盟』、『組合』的字眼,從南到北,從東到西,從概念到實質性操作,這表明房地產開發商們正在謀劃一場史無前例的資源整合攻堅戰。
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