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2005年就要結束了,如何總結2005年的房價,通過對2005年房價的總結,能否分析出2006年房價的走勢,這些都是普通購房者關心的問題。記者就天津市的房價問題采訪了天津中原物業顧問公司研究總監梁美娜女士,梁美娜總監通過專業的數據分析認為,2006年的房價不會像2005年漲幅那麼大,她說『明年下半年房價會有所改善,會放緩增長。』
與上海等南方城市相比,天津的樓市似乎正在迎來第二春,尤其是在即將過去的2005年,國家宏觀調控政策下,天津房價不降反漲,房地產商們預測天津樓市將會迎來第二個『春天』。而天津中原的梁美娜總監對此有自己不同的看法,她在總結2005年的房價時說:『從數字上看,天津今年的房價同比去年有較大增幅,上漲了25%。』梁女士認為,2005年房價上漲的主要原因是高檔房供應比例和成交量比例上昇造成的。她說:『2005年高檔房供應量增多,而且四郊五縣中檔房上昇明顯,加上成交比例上昇比較快,這些都是2005年房價同比上漲25%的主要原因。25%是一個挺大的比例,尤其是今年中央出臺了一系列的宏觀調控政策,調控政策很多指向了高檔房。』
通過梁總監認為,2005年下半年中高檔房的銷售已經緩慢,開發商應該感覺到了一些壓力,另外,隨著明年新盤的上市,2006年的房價不會出現較大的漲幅。同時,梁總監也否定了明年房價下跌的說法,她說:『明年房價下降是不可能的,國家房地產政策的方向不會變,明年下半年,隨著中檔房上市量的增多和新的住宅區域增大,下半年的房價會有所改善。』
對於普通購房者來說,梁總監的分析是一個好消息,而梁總監認為,即使拆遷等剛性需求帶動了房價的上漲,2006年也不會出現2004年那樣上漲的幅度。不過梁總監說,2006年的拆遷消息對二手房市場是一個利好消息。
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