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『未開盤的房子就公然進入二手交易市場,這裡頭肯定有貓膩。』14日,福州李先生在翻看報紙時,發現了一猛料。『福州金典房地產在報紙上登出其所開發的樓盤「山水衛城」12月18日盛大公開,但蹊蹺的是,同日同一報紙房產分類廣告版某房產所刊的中介信息中就有一套屬於「山水衛城」的房子在叫賣。』
按李先生的提示,記者翻看了這份報紙,發現情況確實如其所述。為什麼未開盤的樓盤二手房已叫賣?記者對此進行了相關采訪。
中介:委托方有訂購單就可
這套未開盤就已現身二手房交易市場的房子,出自某房產中介楊橋二店所公布的房產中介信息中。信息大致內容如下:楊橋二店:山水衛城(西湖邊、06年、高層、東南、116.5平方米、3-2-2-2、毛坯、劃片湖濱小學,十八中),62萬。
據該房產中介楊橋二店一負責人介紹,委托方向店裡提供了這套『山水衛城』房子的訂購單,中介據此登記交易。『我們只管賣房,成功交易後也只是按約定收取2%的中介費。』
這位負責人透露,『山水衛城』預計會比較熱銷,而『房東』與開發商有關系,所以纔能順利拿到訂購單。『打電話的人不多,不過今天(14日)下午5點有人預約上門洽談這套房子。』
據透露,這套房子的『房東』以59萬元的價格向開發商訂購,中介所標出的價格雖為62萬,不過保留交易價實際只要61萬元。
售樓處:訂購者想轉手行不通
記者隨後撥打『山水衛城』售樓處電話,一接線人員聽完記者的介紹後,表示『樓盤未開盤,訂購者想轉手行不通。「山水衛城」18日開盤後,我們只認房號,只會與訂購者本人簽合同,而第三方想買也沒辦法。』這位接線人員還說,如果有中介把未開盤的房子掛出交易,而交易過程不順利,只能由中介承擔相應責任,開發商不負責。
據這位接線人員透露,『山水衛城』共推出240套房子,目前已認購差不多了。』
據了解,所謂的『認購』就是『買房人』以1萬元-3萬元的預交『保留金』拿到的優先購買權。一般第一順位是3萬元,第二及以後為1萬元。
業內:有『操盤手』靠此發財
『未開盤的房子,開發商只與認購者簽訂認購書,沒有產權證,在房產交易所又沒備案,只要開發商點頭同意,變更一下手續,就可在開盤後瞬間完成交易。』昨日,福州某中介從業者陳先生透露,現在不少樓盤未開盤,房子已經認購得差不多,不排除一些人通過關系搶先認購,使得真正想買房子的人買不到房,出現到二手交易市場買未開盤房子的怪現象。
陳先生向記者透露了福州部分『操盤手』炒新房的『游戲規則』:對於未開盤的房子,認購者搶先一步預交所謂的『保留金』拿到房號,一般為3萬元,然後在開盤當日與開發商簽訂相關合同時,稱房子是替親戚認購的,現在親戚過來了,相關協議由親戚來簽。而所謂的親戚,其中相當部分是拿不到房號的人,這部分人借親戚之名簽合同,只要開發商不說破這層關系,交易就比較順利。而『親戚』此時到手的房子,已經被之前的認購者轉了一手,一般差價在1萬元-3萬元。
『如果是通過中介「轉手」未開盤的房子,「游戲規則」差不多,只是買方要按約定把差價先給中介公司,然後中介再把差價給認購者。』陳先生透露說,他的一個客戶就是通過中介頻頻發財。『之前,東街口某樓盤二期開盤後,這位客戶前期認購的6套房子,每套倒手賺了3萬元。』陳先生表示,現在福州就有部分『操盤手』靠這樣的炒樓方式發財,只是他們大多與開發商有著比較鐵的關系。
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