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2005年,天津房地產市場逐漸步入成熟。在國家一系列宏觀調控政策影響下,消費者漸趨理性。市場競爭則日趨激烈,各項目紛紛祭起『產品主義』大旗,各種創新概念層出不窮。精裝修重返市場、高層住宅取代小磚樓、園林景觀越做越精致、小戶型和別墅供應放量……購房者的選擇餘地更大了。
精裝修狀態回勇
三年前開始進入天津樓市的精裝修,在經過相當長一段時間沈寂之後,今年重新成為市場熱點。主打精裝修概念的高檔大盤富力城高調開盤;堅持走精裝修路線的陽光100和奧林匹克花園也分別推出後續項目西區國際和北京組團。盡管市場對這種新興住宅形式接受程度偏低,但很多開發商卻依舊保持樂觀。
業內人士普遍認為,精裝修房環節復雜,操作難度大,很容易因質量控制上出現問題引起購房者不滿,同時無形中也加大了開發成本和難度。但隨著各項目之間競爭日趨激烈,做精裝修成為體現開發商高超操作水平、增加產品附加值、吸引更多消費者眼球的一種最好手段。
據了解,在廣州,80%的項目都是精裝修。廣州房地產商主要采取以下四種方式控制精裝修質量:一是集團采購,以招標的形式進行,嚴格控制各種建材質量;二是提供給購房者的裝修菜單非常細致,不僅包括地板、牆面、瓷磚的顏色,連材質都是可選的,價格卻完全一致。樣板間建設在實樓中,入住前不會拆除,以此作為購房者挑選精裝修的示范;三是在實際操作中控制程序非常嚴格,供應部、審核部等裝修部門獨立運作、層層負責;四是所有精裝修內容在合同中詳細標注並加強售後服務管理,以避免糾紛。
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