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究竟是什麼導致了上海樓市目前所面對的困局?專家分析,樓市困局的形成大多經歷『四步曲』:
首先是『開發預熱』階段:鑒於發展房地產業見效快、帶動大,地方政府為追求GDP和財政稅收的快速增長,或借城市擴容建設新城之名,或乘舊區改造、動遷之機,大量賣地,先收土地出讓之財,後得房產稅收之利。
其次是『投資火熱』階段:在低技術門檻和暴利的吸引之下,各路資本紛紛湧入房地產領域。
其三是『炒賣狂熱』階段:在政府『吹風』、開發商『點火』、中介商『添薪』之下,樓市虛火越燒越旺,炒房族乘勢而生。
炒樓結果:窮人補貼富人
最後是『博傻』階段:不少真正需要房子的中低收入者成為『博傻』游戲『最後一棒』的接棒者,而『從窮人口袋裡掏錢』的真正炒家早已脫身離去。
『撻訂潮』正是在這『最後接棒』的背景下釀成。中國土地學會秘書長黃小虎的話頗耐人尋味:『一方面普通老百姓的收入很低,一方面開發商暴富,這本身就是一個社會兩極分化的組成部分。房價上漲過快促進了投資、投機活躍,最後的結果實際上就是窮人補貼富人!』
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