年終歲末，一些開發商再次發力，自11月份以來，天津樓市數十個項目開盤或者推出新產品，面對高高在上的房價，消費者『用腳投票』局面一時難改。

　　『房地產市場進入了一個調整期』

　　根據天津市國土資源和房屋管理局公布的數據，11月，天津樓市成交面積繼上月下跌後再度下挫，與去年同期相比，下降幅度更是高達44.9%。

　　房地產研究專家劉玉錄博士認為，進入2005年，無論是從國家層面還是天津市，一系列針對房地產市場的政策密集出臺，經過兩年的宏觀調控，『有形之手』效應初步顯現。2005年天津房地產市場漸趨規范和理性化。政策出臺後，改變了大多數購房者心理預期和投資購房者的收益預期，觀望情緒一度形成。從整體市場走勢來看，天津市場進入相對平淡的盤整期。這種局面至今未有大的變化。

　　天津市政府新聞發言人張峻屹也說天津的『房地產市場進入了一個調整期』。他認為，國家和天津市相關穩定房屋價格政策出臺後，在一定程度上穩定了居民的購房心理，一部分居民持幣待購，觀望市場變化，期望房價回落。

　　最直觀的表現就是天津市商品房交易量一降再降。根據官方公布的統計數據，今年前10個月，天津市商品房銷售僅為848萬平方米，比去年下降了20%多。剛剛過去的天津秋季房交會上，也是看熱鬧的多，真正買房的人少。

　　從『兩個調整』入手打破僵持

　　由於各類因素的限制，供需雙方在房價上的博弈還將繼續。天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛研究員認為，在開發商與消費者不斷博弈過程中，如何打破這種僵持必須從『兩個調整』入手，即消費者要調整對房價回落的心理預期，開發商要調整市場預期。

　　盧衛認為，從天津房地產市場的發展來看，近兩年天津房價上漲有其合理因素，經過宏觀調控，使接近本真的供求關系越來越顯露出來，但是，支持天津房價緩步上昇的因素依然存在。如大規模的城市建設帶來的拆遷，海河開發，尤其是隨著天津整體宏觀經濟的走強，濱海新區納入國家發展戰略等，這些因素都將是天津房地產市場發展的很大動力。

　　『因此，從這個角度來說，消費者必須調整好自己的購房心理預期，不能期望房價有大幅度的回落。』盧衛說，另一方面，與北京、上海等地相比，天津的房地產市場還不是一個完全成熟的市場。近兩年北京、廣東一些外地有實力的開發商進入天津，產品的定價、回報率設計都是高位，是對天津市場的過分樂觀估計。天津市居民收入水平並不高，不足以支橕過高的房價。中低檔的住房是需求最大的一部分。開發商應盡快調整市場預期，首先從調整產品結構開始。

　　樓市供求結構調整勢不可擋

　　這次的調查也基本印證了盧衛的看法，『收入決定需求，房價的真實價格與老百姓的收入是緊密掛鉤的。』此次調查顯示，一是受供應引導，天津購房者對商品房單價的心理承受底線也隨之上昇，但目前的市場單價已達到市民的承受極限。二是與單價承受能力相比，消費者總價承受底限的上昇幅度明顯趨緩，為適應飛速上昇的單價，購房者在選擇時更多地犧牲了居住品質，而上昇幅度平緩說明已接近購房者的接受極限。

　　劉玉錄也認為，天津的房地產市場不僅僅是短期調整，從市場的中長期來看，由於目前房地產市場主流需求(中低檔住房)沒有得到滿足，房地產市場供求結構調整可以說勢不可擋。