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『食之無味,棄之可惜,是開發商對經濟適用房的定位。而平抑房價市場的日益強化和管理成本的增加正是當前政府對經濟適用房這一特殊商品所面臨的兩難困境。』
五合國際建築設計集團中國區總經理劉力博士近日在接受記者采訪時表示,從近期北京政策取向看,北京擬在『十一五』期間推出1000萬平方米經濟適用住房,其中2008年前推出800萬平方米。這一供應力度的加大正成為樓市價格穩定的主要力量。
據了解,北京將要對經濟適用房實行定向銷售,目前在售的經濟適用房項目都已經停止了放號。為此,經濟適用房的供求矛盾再度受到關注。
定向銷售:供求矛盾再度昇級
從北京在售的十多個經濟適用房項目來看,有一半左右因為定向銷售或排號額滿而不再面向社會公布聯系方式。北京市建委開發辦副主任魏成森近日公開表示,北京將要對經濟適用房實行定向銷售,拆遷戶將優先購買。定向銷售的具體方式是由市建委把經濟適用房總量『切塊』,分給各個城區,各區被拆遷人員登記接受購買資格審核,以區為單位組織統一銷售。
回龍觀是北京最早的經濟適用房項目,正在開發第7期,1718套經濟適用房將在2006年底面市。但排在第一號的買主已經從2002年10月起等了3年有餘。回龍觀的銷售人員說:『現在沒有號也不排號了。定向銷售以後如果有剩餘,將從2002年10月開始排號的人分起,現在登記排號的有三五萬人,而房子只有幾千套。』
另外,記者了解到,北京經濟適用房項目百嘉城和定福家園都在等待定向銷售的具體政策。百嘉城二期在新年前可能會開盤,但已經確定為定向銷售,由於不能確定定向銷售後的剩餘住房如何分配,該項目無法接受排號。
以往,在經過審核獲得購買資格後,想買經濟適用房的居民需要馬上去開發商設立的銷售處排號,經濟適用房的供應十分緊俏,先到先得。但因為定向銷售,北京市在售的經濟適用房都已經停止了放號。目前北京有大批擁有購買資格但買不到經濟適用房的居民,由於要定向銷售經濟適用房其供求矛盾再度昇級。
開發商:搖身一變做起了商品房
除去定向銷售,有部分開發經濟適用房的房地產商已經轉向開發商品房,如瑞海新城在完成一期經濟適用房建設後,二期搖身一變成為『布洛城』,做起了商品房。大成集團開發的經濟適用房長安新城宣布售罄,該集團旗下的大成正嘉房地產經紀公司副總經理趙曉平說,長安新城今後不再做經濟適用房,而去開發商品房。由於經濟適用房的土地是無償劃撥的,大成集團已經為此補足了土地出讓金。
『食之無味,棄之可惜』,正是開發商眼裡經濟適用房的定位。劉力表示,鎖定『3%』的利潤空間和類似『包銷』的盈利前景,對於開發商來說,實為雞肋。選擇低風險的穩定收益還是選擇高風險的超額利潤,主要取決於市場環境的變化。近兩年房價的快速增長,使得眾多開發商以普通商品房作為開發的首選,很少考慮經濟適用房的業務。
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