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1、天津市首批申請使用維修基金6個物業項目累計劃撥58萬元
自今年6月29日頒布《天津市商品住宅維修基金使用辦法》以來,市物業中心嚴格對全市維修基金使用進行監督管理,截止目前,本市已受理6個物業項目使用維修基金的申請,維修房屋1441套,建築面積10.03萬平方米,累計劃撥維修基金58萬元。
據悉,此次使用維修基金的6個物業項目主要分布在河西、河東、河北、紅橋四區,其工程內容主要包括二次供水泵、排水管道、屋面防水、樓梯間共用窗等的大修、更新改造。目前,該6個項目已通過維修基金使用申請各項程序,且大修、更新改造方案全部征得所持投票權三分之二以上的業主書面同意,保證了大修、更新改造工程的順利開展。
記者從市物業中心了解到,凡本市范圍內按照有關規定統一歸集商品住宅維修基金並存入市維修基金專戶的項目,其房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程時均可申請使用。申請使用維修基金須經制定大修更新改造方案、補交差額、業主集體決策、申請使用、受理備案、選擇施工企業、簽訂合同、開戶劃款、工程驗收、賬目核減、資料歸檔等11個程序。其中業主集體決策致關重要。
2、個人住房公積金最高可貸40萬
為滿足我市職工購房貸款需求急劇增長及購房價格提高的實際,經天津市住房公積金管理委員會批准,今年12月5日起,個人住房公積金貸款額度再次進行調整,將貸款最高限額由25萬或30萬元統一提高為40萬元。
在提高貸款額度的同時,暫時取消根據個人繳存住房公積金餘額15倍計算貸款額度的限制,並將按還貸能力確定。
貸款限額計算公式中還貸能力系數由『按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%』統一調整為『還貸能力系數40%』。
3奧城商業廣場舉行慶典儀式
經過兩周的預熱期,12月3日時代奧城商業廣場舉行了盛大的開業慶典儀式,天津市各界有關人士到場慶賀,開業當日場面火爆,顯示出商業廣場的活力。據悉,開街儀式還將延續到12月16日,各種促銷優惠活動,以及展示、展賣、慈善公益、模特秀、極限運動、個人形象設計、狂歡等豐富多彩的活動將貫穿始終。
時代奧城作為2008天津奧運競賽區域的配套區,從建設的那一天起就十分注重其一直倡導的『新城市生活』理念,關注這一區域未來的長遠發展。所以時代奧城提出了一個全新的概念——城市綜合體,將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的功能進行組合,引入了人流、資金流,使該區域擁有可持續發展的原動力。奧城商業的總經理在開街儀式上表示,要將奧城國際商業區打造成為『天津新城市商圈』。
4、競爭謝幕合作開場
梅江南——嘗試戰略轉軌
『梅江南』片區的四家房地產開發企業松江、寧發、江勝、浩天日前齊聚一堂,宣布了『合作營銷』的新戰略計劃。
兩個標志性事件可作為此次合作營銷的開端:一是『梅江南』三字已被成功注冊,成為首個房地產的區域品牌;二是隨後將進行的區內52萬平方米大面積水域的名稱征集活動。
據統計,目前駐紮在『梅江南』地區的企業有7家,開發項目9個,包括萬科水晶城、順馳半島藍灣和半島豪庭、松江汐岸·國際和水岸公館、寧發卡梅爾、江勝天鵝湖、浩天·紅了天嬌、市政建設香濱·左岸。也就是說,只有這些企業和項目,纔能使用『梅江南』對外宣傳,實現自身品牌與區域品牌的嵌套效應。
據介紹,梅江南的統一規劃非常嚴格,先要呈報規劃書給片區開發商松江集團,獲批後纔能送交市規劃局,這就好比小區門前多了一道保安、加強了控制。此外,其統一管理也體現在很多方面,如大區各個入口和區內路口的統一保安管理、環島路上道路維護及管理、外部景觀日常管理、水系的生態性維護等。
5、主流地產峰會關注天津海河概念樓盤
2005年11月30日——12月2日,珠海國際會議中心迎來了『第二屆中國地產經濟主流峰會』。這是宏觀調控以來中國地產界舉行的最高規格和最具影響力的行業會議。代表天津海河畔高檔住宅項目參展的天津海河大道,以海河上游唯一在售豪宅項目的身份及獨特魅力成為主流峰會關注的對象,成為天津海河板塊魅力的標志之一。 本次峰會,海河概念成為天津房地產項目參選的重點。海河沿線特別是海河上游板塊高檔住宅項目的興起,為人們提供了對寬敞居室、推窗見景、臨河而居等新型居住理念帶來的高標准生活。海河上游高檔住宅區既具備市中心不可復制的區位優勢,更具備河畔的秀麗風光,並以其靜謐的環境和昇值潛力。
海河大道為居住者近距離地享受海河畔秀麗風光營造了更多樣化的水岸空間與親水體驗,實現了人與自然的互動,最大程度上滿足了人與人之間溝通與交往的心靈需求。現場房地產業界人士認為,通過海河大道,開發商將居住價值提昇到了新高度,創造了一個可持續的、擁有最廣泛認同的、和諧人居典范。
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