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『工作三年時攢的錢還可以買個客廳,現在攢了五年,反倒只夠買個衛生間了!』杭州27歲的中學教師趙海峰有著如此的苦惱。趙海峰從2003年就計劃購房,不過因為房價太高,他決定等等再說。沒想到此後房價一再飛漲,現在,他幾年間省吃儉用攢下的積蓄,與房價相比已嚴重『貶值』。
在許多城市,高房價已成了人們繞不過去的話題。不過近幾個月,包括杭州、上海在內的一些城市的房價上漲開始放慢腳步。在政府的推動和市場的拉動下,這些城市中小面積、小戶型和低房價的住房也大量出現,標志著我國的房地產業正在走向『平民時代』。
小戶型和經濟房大量湧現
『在房產市場總量達到大體平衡的情況下,市場競爭規律的作用就會顯現出來。』浙江省建設廳住宅與房地產業處副處長江勝利說,『優勝劣汰就是這種作用的結果。』
這些市場競爭規律的作用結果表現在戶型、樓盤品質等各個方面。在房價被戲稱為『坐上了神舟號飛船』的時期,因為供不應求,
一段時間以來,大戶型樓盤已經變得越來越難賣,而人們稍作比較就會發現,前幾年相當少見的以小戶型為主的房地產項目一個接一個問世,而且銷售非常火爆。在剛剛舉行的杭州房交會上,面積不大的普通商品房超過了一半;而在北京的一些房展會上唱主角的也是中小戶型。
樓市中何以冒出這麼多的小戶型呢?有調查發現,不少房產商為了消化積壓房地產,回籠資金,紛紛把大中戶型及商業地產改建為小戶型。此外,為了迎合市場需求,一些新上馬的樓盤也開始把目光瞄准城市中數量最大而又急需用房的中低等收入的年輕消費群體。因此,樓市中一大批小戶型項目也就相繼出現並不斷熱銷起來。
房地產業腳步趨緩的另一個最新的信號來自浙江,盡管浙江新開工的房地產面積比去年下降了近7個百分點,但旨在幫助中低收入家庭的經濟適用房卻大面積開工,今年1到8月,新開工經濟適用房累計近150萬平方米,同比增長了近60%。
經濟適用房的大量開工是抑制房價、增加房產市場有效供給的重要措施,但有了一定數量的經濟適用房,不少人就會放棄購買普通商品房,因此這一舉措有可能影響到整體房價的波動。
此外,增加經濟適用房的建設將減少政府的收益,增加政府的支出。如果建普通商品房,房產商在開發時需要向地方政府繳納一筆不菲的土地使用費,而這筆費用目前已成為一些地方財政的重要來源。但建造經濟適用房,不但建設單位不需要繳納這筆費用,而且還需要政府進行投入。從收支方面考慮,這一進一出對地方政府的收益影響很大。
其實不僅是浙江,在北京、上海、江蘇和廣東,甚至是經濟欠發達的陝西、廣西和山西等省也都推出了一系列措施,增加經濟適用房的供應,並規范其建設和銷售辦法。雖然目前全國經濟適用房的總體建設情況還並不理想,但在今年年初的短短一個月間,國家三個調控房產市場的文件都提到,要有計劃地增加經濟適用住房建設規模,提高其在市場中的比重。
注重需求優勝劣汰
從2000年前後開始,由於住房分配制度改革以及民眾對住房要求的提高,我國的房產供給出現了很大的缺口,供求關系的失衡導致房價上漲。由此,房產商的利潤空間大增,眾多資金紛紛進入房地產業,我國的房地產在短短幾年的時間裡得到了空前的發展。
『在房產市場總量達到大體平衡的情況下,市場競爭規律的作用就會顯現出來。』浙江省建設廳住宅與房地產業處副處長江勝利說,『優勝劣汰就是這種作用的結果。』
這些市場競爭規律的作用結果表現在戶型、樓盤品質等各個方面。在房價被戲稱為『坐上了神舟號飛船』的時期,因為供不應求,一些房產商並不注重樓盤的品質,而樓市上出現的絕大部分又都是期房,購房者花去十幾萬甚至幾十萬元,買到的只是一個虛無的承諾,等期房建成,又發現實際的樓房與廣告中的『美好藍圖』差距甚遠,由此引發眾多房產官司。
前幾年,一些房產商為了銷售方便,強力推出150平方米以上,甚至200多平米方的大戶型住宅,美其名曰『豪華氣派』,經濟實用的小戶型往往十分稀少,甚至出現了購房者向售樓小姐塞錢,要求為自己留下小戶型的情況。還有許多城市出現『搶房風潮』,不管戶型如何、環境怎樣,搶到房子就是搶到了錢,因為也許明天的單價又會上漲兩、三百塊錢。
現在,『寬敞氣派、豪華尊貴』等詞匯逐漸從房產廣告中退出,取而代之的是『緊湊、精致和輕松』。受民眾歡迎的小戶型終於大量出現在民眾眼前。就在今年秋天的杭州房產交易會上,攢了五年『辛苦錢』的趙海峰終於挑選到了一套滿意的小戶型住宅,雖然總房價仍有60多萬元,但他可以求助於國家的優惠住房貸款。
不僅如此,房產商也開始在住宅的細節上下起了功夫,環保和節能型住宅成為房產商的宣傳口號,看房車、小區綠化,甚至是住宅建成後的物業,都成了房產商吸引購房者的賣點。此外,以前樓市中的『稀缺貨』——現房也開始大量出現,在今年的杭州房交會上,參展的85個可銷售樓盤中,有12個便是現房樓盤,這在以前是根本無法想像的。
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