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近幾年,房地產業的迅猛發展已經使它成為國內經濟增長的重要動力,同時它也帶來了很多經濟問題和社會問題。
如今關於房價的問題已經被炒得沸沸揚揚,建設部官員也公開發表言論稱政府不希望看到房價出現大起大落,要從保障國民經濟健康發展出發,從穩定社會和防范金融風險出發,對房地產市場進行調控來穩定房價。從這裡是否可以引出一個更重要的話題:房地產業的任何變動都已威脅到整個中國經濟?對此,眾多專家有著不同看法。
威脅中國經濟
中國社科院金融發展研究室主任易憲容:房地產要挾中國經濟
國內的房地產業調控之所以困難,就在於國內房地產業挾持著中國經濟、挾持著各地方經濟。一方面,如果國內房地產崩盤,整個國家經濟就可能發生危機。如20世紀90年代的日本與香港。另一方面,如果國內房地產業不調整,也可能孕育更大的金融風險。因為,目前國內的房地產業基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系上,無論是房地產企業還是個人消費信貸都是如此。如果讓國內房地產的泡沫任意地吹大,泡沫的破滅不可避免,而最後承擔這種泡沫破滅的只能是國內各銀行。現在,房地產業已經把地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起,房地產正在要挾著整個中國經濟。
摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠:房地產業大崩潰是中國經濟最大危險
在中國賺錢很難,而房地產所有者制造了錢很好賺的假象。價格上昇時,開發商可以預測這種趨勢且看到暴利。然而,中國的房地產價格有高度的周期性。所有人都湧向房地產業,之後價格當然會很快暴跌。在未來的一年半裡,房地產業的大崩潰是中國經濟的最大危險。
經濟學家:影響居民消費心理
如果房產價格過快過猛下降,將會涉及到整個中國經濟。首先是銀行會受不了。據中國國際金融有限公司資料,大約60%的房地產投資來源於銀行貸款。再加上個人房貸的2萬億元,如果房價真的大落,好資產就變成了呆壞賬。本來就很脆弱的中國金融業能否承受?其次,是農民工受不了。現在進城的農民工一半以上都在從事建築業以及與建築業有關的行業,如果房價大落,帶來的必然是房地產業的萎縮,這樣,很多農民工就會失業。農民的增收問題如何解決?第三,城市居民也會受不了,房價大落就意味著居民財產的縮水和貶值,進而會影響到居民的消費支出心理,國內需求也會隨之大落。
分析人士:影響國家長遠發展
房價落不下來,就意味著房地產業繼續高燒不退,這對國民經濟、甚至對整個國家的長遠發展,將會產生致命的影響。原因很簡單,房地產業雖然是國民經濟的支柱產業,但是這根柱子已經開始發虛,它不應該浪費巨大的土地資源、金融資源,不應該擠佔其他更重要的行業的發展空間。
首先,中國房地產業的特性,決定了這個產業只能在一個特定的歷史階段,成為國民經濟的重要組成部分,而不能成為長久的支柱產業。一方面,人均居住面積的發展,有一個限度,並不是越大越好。另一方面,專家預測,中國人口在2035年左右,將開始負增長。人口的逐漸減少,決定了房地產業必將在未來某一個時期盛極而衰。其次,中國人多地少,房地產業佔用大量的土地,並且浪費驚人。據報道,從1996年到2004年,全國的耕地減少了1.1億畝。如果放縱房地產業的發展,將造成巨大的土地浪費、資源浪費,嚴重削弱國力。
社會學者:嚴重影響經濟發展和社會穩定
房地產過熱,已經醞釀了極大的能源資源危機和通貨膨脹壓力,造成全國電力、煤炭、石油、鋼鐵、水泥、運輸、水資源能源和各種資源全面緊張,價格大幅度上漲。同時造成我國耕地大量減少,降低了農產品播種面積,間接推動了農產品生產和加工成本。房地產擴張形成的土地圈佔,造成了5000多萬失地農民和大批陷入困境的拆遷戶,並造成糧食大幅度減產,從中又引申出糧食問題、農民工問題、拆遷補償和安置等一系列的社會問題,嚴重影響了國家經濟發展和社會穩定。
金融學家:房地產泡沫拉動實體經濟
房地產市場是一個實物市場,房地產泡沫直接拉動的是實體經濟,所以,房地產泡沫對中國經濟和社會危害甚大。其主要體現在:一、抬高了房地產業的生產成本,例如全球性的相應物價暴漲;二、國內經濟過熱,房價畸高,價格扭曲並且起伏波動巨大;三、加重普通消費者的購房負擔,使一大批消費者成為危險的負債群體,並為金融機構埋下債務危機的隱患。
不威脅中國經濟
業內人士房地產業將大有作為
當前的房地產業依然是一個很『火』的產業。因為需要房子的城市百姓還是很多。而且隨著城鎮化進程的推進,城市裡將會湧現越來越多對住房有需求的人。根據我國的城鎮化發展長期目標,大概到2050年前後將達到70%左右,初步完成城鎮化過程。也就是說,在這45年當中,我們必須造出足夠的房子,容納百姓居住。在這段時間裡,房地產業還可以大有作為。
有關數據顯示,2004年房地產及建築業增加值佔GDP的比重接近9%。這標志著房地產業事實上已經成為國民經濟的重要支柱產業。而且,房地產在中國經濟發展中的支柱產業地位還會在很長一段時期內延續下去。
經濟學家:房地產業發展將推動經濟增長
房地產業的長期穩定發展將推動中國經濟的長期穩定增長。其主要原因有:一、中國城市化的加速推進,是中國房地產業快速發展的基礎;二、中國經濟持續快速增長和收入水平的大幅度提高是房地產需求快速增長的重要因素;三、中國經濟的長期穩定增長,客觀上需要房地產業長期穩定,房地產業是這幾年來支持中國經濟增長的重要因素。
社會學者:房價下跌是中國經濟好日子
房價的一路下跌,可說是已成定局。但房價的下跌,對中國房地產業不是噩夢,而是美夢。大家只要看看前幾年中國的汽車市場,就會明白這不是寬心話。車價越跌,車市越火。前幾年中國的汽車車價下跌的幅度史無前例,可銷量同樣為史無前例。可以預見,如果房價的下跌創史無前例,房地產市場的火爆程度將同樣史無前例。中國房地產市場的好日子將會隨著房價的下跌一起到來。這將既是中國老百姓的好日子,也是中國經濟的好日子。
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