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據塘沽區某家房地產公司的業務經理介紹,今年5月經歷了國家宏觀調控後,當月該公司房屋成交量大幅下降,許多樓盤去年曾出現的開盤一個月內銷售大半的情景已經罕見。而隨後的亞歐財長會在天津召開,以及濱海新區的重新定位等重大利好事件的發生,樓市又逐步走好。
據分析,在塘沽地區熱銷的樓盤中,面積在100-120平方米,單價在3000-4000元的中檔房最受歡迎。個別樓盤由於在開發周期帶動下,期房轉為現房,房價略有上漲,仍銷勢看好。購買人群中,本地居民佔70- 80%,剩下的份額為在津工作的外地人以及來自外地的房產投資者。
盡管新樓盤的自住購買者人群最多,但是仍有相當數量的本地和外地買房人是基於看好未來的出租市場。
在塘沽區房地產市場,業內一片叫好的形勢下,也有相關人士指出,樓市需要有正常的市場秩序,考慮到房地產行業對相關行業的帶動作用,應該注意避免盲目炒熱樓市。在南方部分大城市已經出現了由於房價過高,引起一些產業外流的現象,這對當地經濟協調發展是非常不利的。塘沽區相比開發區而言,塘沽區的配套設施不佔優勢。不過其中的中檔住宅價格有很強的吸引力,比開發區房價至少低1000元/平方米。而如果短期內上漲過快就會喪失價格優勢,同時與開發區項目爭奪高檔住宅客戶也蘊涵一定的風險。因此,一些拿地比較早的本地企業,應該堅持從市場需求出發、『薄利多銷』,力爭保持樓市正常的市場秩序,避免房價波動過大。
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嘎嘛