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濱海新區新一輪開發建設要立足於天津,服務環渤海,輻射『三北』,建成現代化制造研發基地、中國北方國際航運中心和國際物流中心,並建設成為宜居生態的海濱居住區。在此大背景下,塘沽區的房地產市場發展空間到底有多大,有多大的誘惑力?外地企業進入塘沽後,將會給塘沽房地產市場及市民帶來什麼?
外地企業進入塘沽
在采訪中,塘沽區相關部門的責任人表示,既然濱海新區已被納入國家的重點發展區域,在今後的發展過程中,有能力有實力的企業家應該都會來嘗試濱海新區的發展理念,加入到濱海新區的建設之中。
截至目前,很多外地企業把眼光放在了塘沽區的城郊地區,據介紹,在塘沽區70多平方公裡的土地上,中心城區從延海河密集發展,逐漸向周邊擴展,一批大型項目已經或者即將啟動。
在采訪中,相關部門負責人表示,塘沽區房地產向周邊擴張是大的趨勢所向,這主要是向農村地區擴張。據介紹,北塘地區、大沽地區作為塘沽區的邊緣區,從目前的房價來看,比中心城區要低,這是由於目前的配套設施不夠完善造成的,但這構不成房地產發展的障礙,隨著路網建設的不斷完善,周邊地區的房地產也會隨之發展。
對於在塘沽拿地的外地開發商來說,塘沽急需要興建一批高檔住宅來進一步挖掘區域潛力。從目前情況來看,外地房地產企業進入塘沽,在小區配套設施建設方面提高了檔次。在此過程中,真正獲益的是居民,也就是說小區配套設施好了,普通老百姓居住環境纔能更好。
居民選房重在成長性
塘沽區作為一個近年來剛剛有所成就的現代化港口地區,樓市的過快發展顯得與經濟建設以及居民收入水平增長幅度相差甚遠,同樣,樓市的價格更是逐年攀高,樓市的發展引起了全社會的關注。
業內人士指出,不同的開發商,對開發的住宅有不同的定價標准,開發商如何定價,購房人無從知道也沒有必要知道,但購房人必須對所選住宅的價格進行比較,以較低的價錢獲得所中意的住宅。一般說來,購房者可以用以下兩種方法評估開發商的定價高低:一是選取位置、環境、樓宇品質及其他條件相當的不同樓盤,再結合各樓盤的施工進程,就能輕易地看出各樓盤的售價高低。二是比較不同樓盤的性能價格比。
但如果將買房作為投資,那麼投資行為要注重時勢,而且投資後要調整好對產業維護的承受能力,如果能夠面對房產新政策之後的稅費,那麼可以毅然地去選擇置業的『錢景』,然而,這種投資將會使資金在房產上積壓兩年或是三年,也許會失去更好的投資項目。
樓市發展需正常秩序
據塘沽區某家房地產公司的業務經理介紹,今年5月經歷了國家宏觀調控後,當月該公司房屋成交量大幅下降,許多樓盤去年曾出現的開盤一個月內銷售大半的情景已經罕見。而隨後的亞歐財長會在天津召開,以及濱海新區的重新定位等重大利好事件的發生,樓市又逐步走好。
據分析,在塘沽地區熱銷的樓盤中,面積在100-120平方米,單價在3000-4000元的中檔房最受歡迎。個別樓盤由於在開發周期帶動下,期房轉為現房,房價略有上漲,仍銷勢看好。購買人群中,本地居民佔70- 80%,剩下的份額為在津工作的外地人以及來自外地的房產投資者。
盡管新樓盤的自住購買者人群最多,但是仍有相當數量的本地和外地買房人是基於看好未來的出租市場。
在塘沽區房地產市場,業內一片叫好的形勢下,也有相關人士指出,樓市需要有正常的市場秩序,考慮到房地產行業對相關行業的帶動作用,應該注意避免盲目炒熱樓市。在南方部分大城市已經出現了由於房價過高,引起一些產業外流的現象,這對當地經濟協調發展是非常不利的。塘沽區相比開發區而言,塘沽區的配套設施不佔優勢。不過其中的中檔住宅價格有很強的吸引力,比開發區房價至少低1000元/平方米。而如果短期內上漲過快就會喪失價格優勢,同時與開發區項目爭奪高檔住宅客戶也蘊涵一定的風險。因此,一些拿地比較早的本地企業,應該堅持從市場需求出發、『薄利多銷』,力爭保持樓市正常的市場秩序,避免房價波動過大。
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