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記者:塘沽在城市規劃和改造方面,近年來投入了不少資金,城市基礎設施和交通設施不斷完善,城市環境發生了很大的變化,可以說塘沽已經成為中國北方最具活力的區域之一,今年塘沽樓市的大體情形怎樣,在此大背景下,未來五年,塘沽樓市的總體發展方向如何?
邢修森(塘沽房管局副局長):從塘沽目前的發展態勢來看,塘沽樓市的發展可以說具有很大的發展空間和潛力。從銷售情況來看, 2005年塘沽樓市的總體狀況是穩中有昇的。據初步統計,今年截止到目前,塘沽區商品房銷售面積是120萬平方米,二手房銷售是50萬平方米,這個數字與去年相比較呈現出了遞增的勢頭,其商品房和二手房分別比2004年提高了5.1%和13.6%,應該說,近年來塘沽區商品房和二手房的走勢可以用『穩中有昇』來概括。
隨著濱海新區經濟的發展,城市基礎設施和交通設施的不斷完善,塘沽樓市的預期是樂觀的,今後五年,塘沽住宅產業的發展必然呈現出平穩快速發展的趨勢。這種發展態勢主要基於以下幾個方面的原因:
首先,人口增長將拉動住宅產業的發展。目前,塘沽常住人口是56萬,流動人口是16萬,隨著濱海新區的發展趨勢,人口的增長呈現出了必然性與現實性,未來五年塘沽區將達到或超過100萬人口,這意味著塘沽住宅產業的發展是必然的,從而塘沽樓市強勁的發展勢頭依然會在穩中有昇的態勢下前進。
其次,國家對濱海新區的定位將促進塘沽樓市的發展。目前,咱們濱海新區正處於一個千載難逢的機遇期,其各項發展計劃已經開始起步,其中塘沽樓市的發展必然呈現出強勢,所以說,濱海新區的發展期將為塘沽樓市帶來強大的機遇。
最後,土地瓶頸問題將刺激樓市的消費。隨著目前塘沽土地資源供應量的逐年減少,加之塘沽樓市正呈向城郊接合部擴張的態勢,從而進一步刺激了群眾的心理預期值,對今後房價的漲幅預期必然使許多工薪階層的百姓提前購房,這一點必然會促進樓市的發展。
當前,區域經濟的快速發展在市場經濟的大環境下,帶動和發展了住宅產業持續穩定的發展趨勢,隨著濱海新區的發展機遇期,塘沽樓市在未來的發展中可以說存著太多太多的機遇與期待。
記者:現在長三角樓市一片打折風,一些大城市的高房價已經將空置率推到了危險邊緣,而恰恰相反的是,濱海新區樓市溫度很高。隨著濱海新區不斷發展,國內知名房地產公司已經『嗅』到了塘沽樓市經濟發展的『美味』,紛紛湧進濱海,進駐塘沽,在這樣的背景下,您怎樣看待塘沽的房價,還有發展空間嗎?
邢修森:外地房地產商進入濱海,進入塘沽,這說明濱海地區有發展前景啊!只要哪個地方有發展,精明的企業家和商人就會去哪兒,現在來濱海的房地產公司應該不算多,今後幾年可能還會有更多的房地產商進入塘沽。
從近年來的銷售情況來看,塘沽的房價還是用『穩中有昇』來概括, 2005年商品房與二手房均價與2004年相比分別提高13%和40%。
從現在每日售房的情況來看,塘沽區的房屋價格在3000元/m2— 4000元/m2之間,當然所處的地理位置不同,房價也就不同。從售房的整個形勢分析,從老百姓買房子的情形來看, 3000多元一平方米的房子比較好賣,房屋面積一般是90m 2— 120m 2,戶型好的房子也比較好賣。今後的發展趨勢,在房地產方面,塘沽區內中心地段基本上已經沒有什麼地方了。房價的上漲和經濟發展有很大的關系,因為土地資源不能再生,可供開發的土地越來越少,加之各種費用的調整,必然加大房地產成本的投資。目前,塘沽中心地區的開發基本沒有空間,那麼,房地產發展向周邊擴展成為了必然,因為周邊地區的房地產開發成本要低得多,同時,老百姓從消費觀念上也能接受。
從塘沽區本身的發展規劃來看,在『十一五規劃』之中,塘沽區胡家園地區、海河以南地區、新港地區、工農村地區、於家堡地區等都將是未來發展的重點區域。在今後幾年,塘沽區的路橋建設力度將會加大,上述地區交通方便了,因此樓市發展空間也就更大了,從而也將帶動城市擴展,減輕城市壓力,促進了城市規模的發展,同時也提高了交通上的快捷與便利。
記者:如果說用一個人成長的經歷來形容塘沽區的樓市發展狀況,您認為塘沽區的樓市發展目前處於那個階段,怎樣理解?
邢修森:用一個人的成長經歷來形容塘沽樓市的話,我認為,塘沽樓市應該屬於青年期,就拿小區環境建設來說吧,過去人們買房子只看房型、樓層、朝向,隨著消費理念的變化,現在市民買房子,更重要的是看小區的環境及配套服務。
最近幾年,塘沽區的小區建設、路網建設、路橋建設力度很大,變化也很快。隨著人們環保意識的增強,區內環境保護的力度也加大了,這點塘沽市民絕對能感受到,比如說綠化、美化、亮化方面這是有目共睹的。與此同時,在環境改善方面,今後幾年,塘沽區的路網建設應該也有突破,可以說環境改善給房地產前景帶來一片光明。
在小區配套設施方面,開發商也越來越注重這些東西,小區建設以人為本,從這種趨勢來看,新建的小區應該有非常大的變化,這主要表現在小區配套設施以及環境還有綠化方面,隨著社會的進步,逐漸形成智能化的小區。
記者:現在新開發的小區,大多數戶型的面積都比較大,可能有的市民在購房的時候,只需要80平方米就足夠了,很多市民其實不想買大戶型的房子,因為人們根本就不用為不需要的空間付費?
邢修森:是建設大戶型還是小戶型,是市場需求問題,這應該是由市場這根看不見的杠杆來調節,開發商如果開發大戶型,多了賣不出去,就會建小戶型,如果不尊重市場規律,則會賠錢,開發商搞項目開發,應該是經過社會市場調研的吧。
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