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明年樓市兩大關鍵問題有口風——
明年房地產市場的政策走勢如何?明年的房價走勢又將如何?日前,國務院國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉透露,明年對房地產業的打壓將會有所減緩。也就是說發展商的日子將會比今年好過許多。而對於老百姓普遍關心的房價會不會降的問題,中國房地產業協會副會長顧雲昌則認為,降的可能性很小,穩中有昇將是明年房價的趨勢。
政策:『對房地產業的打壓不會這麼大了』
對於大家普遍關心的明年,針對房地產業的政策層面問題,趙曉明確表示,『是否還要打壓房地產,我認為可以了。明年的GDP增長要下調0.5%,這主要是從出口方面下調的,這樣外部的需求就會放緩,內部的調控就不會這麼大了,也說對房地產業的打壓不會這麼大了。』
對於當前宏觀經濟的運行和房地產業的情況。趙曉認為,現在的宏觀條件與房地產業有密切的聯系,1997年亞洲金融風波後,中國的經濟進入通縮後需要房地產業拉動經濟,給予了許許多多的政策,到了2002—2004年中國的經濟變為成了通貨膨脹,現在的房地產業變成了很大的變化,政府由積極的發展變為穩定發展房地產業的態勢。因此,纔有了今年對房地產的大刀闊斧的政策出臺。而明年對房地產的打壓將有所減緩。
房價:『穩中有降是不可能的』
房價,是老百姓最為關心的問題之一,對於這個問題,顧雲昌預測認為,穩中有降是不可能的。
而對於房價問題,顧雲昌分析說,『今年到目前為止,統計報表顯示全國1-10月份房價上漲了8.8%,其中廣州的樓價也是上漲8%,上海市的樓價同比也上漲了8%,但這兩個8%是不同的,廣州的8%是在平穩的基礎上,仍然保持平穩的增長,基本上是在去年的基礎上上昇零點幾,大家都說上海的樓價有泡沫,為什麼還上漲了8%左右,因為上海從去年出現了瘋狂的上漲,盡管今年6月份出現了下降,但是比去年還是同比上漲了8%,所以上海是漲價還是下降了,不能簡單的對比。』
在剛剛結束的地博會上,樓價同樣成為主要的談論話題。全國工商聯房地產協會會長聶梅生認為,房價漲幅在7%-8%都是合理的。
數據分析表示,今年的政策對於樓市的調控作用十分明顯,然而政策並非要打壓房價。在近期召開的另一個房地產論壇上,顧雲昌也談到,經過幾個月的宏觀調控,我們看到中國城市的房價正在穩步回落。去年房價的漲幅是14.4%,其中商品住宅是15.2%,我估計到了今年年末漲幅的同比會到8%,房地產正在朝著我們國家要求的穩定住房價格的目標前進,正在實現住房價格穩定的目標,正在進行『軟著陸』,在房價回落的同時我們也看到了投資規模的數字也在明顯的回落,2003年增長29.9%,2004年下降到了28.1%,今年下降到了22.2%,在投資規模進行控制的同時我們也比較有效地控制了需求的規模,使得供求資金有一個非常有效的平衡。
顧雲昌認為,明年中國的房地產業市場,仍然是需求很旺盛。如何使得需求和旺盛如何保證平衡,將是明年樓市的最大關注點。而明年房價還將是穩中有昇,而不是大幅上漲,穩中有降是不可能的。
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