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據報道,有數據表明,今年二手房的漲幅與去年同比增長了9.1%,而且還有逐月增長的趨勢。信一天房地產經紀公司的成交數據顯示:11月份二手房成交量同比去年增長了25%,比10月份上漲了35%。鏈家房地產經紀公司的成交顯示,11月份的二手房市場成交量相比10月上漲13%。
期房與二手房價格差縮小
有關專家指出,期房與二手房價格差縮小,這說明國家出臺宏觀調控政策的目的,即采取一二手房聯動發展來平抑房地產價格上漲,這一效果已顯現。
據中原顧問二手房部門負責人宮萍介紹,二手房與期房的價格差縮小原因在於,首先,是受今年5月份以來國家宏觀調控政策影響。調控政策中『禁止期房轉讓』和『兩年內全額征收營業稅』打擊了一部分購買期房的投資客,降低了投資者的利潤空間,抑制了部分消費者的投資意向,期房成交量也有所下降,與之相對應的成交價格增幅也有所減小。
其次,由於受2005年5月份宏觀調控政策的影響,5月份成交量達到波峰,從6月份開始成交量開始下降,7月份跌落至谷底,而後從8月份開始市場回暖,9月、10月成交量一路上昇,成交價格也水漲船高,有所增長;北京市交易信息網統計的1-10月成交量數據中可知:在2005年1-10月總的成交量中,二手商品房的佔比達到56.64%,高於再上市房的佔有比重,這也在很大程度上拉高了二手房價格水平.
第三,營業稅的征收提高了業主的出售成本,勢必有部分業主將稅收成本增加到房價中來轉移給購房者,這也形成了二手房價上漲的一個原因。
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