|
||||
快到年底了,貸款買房的人越來越關注明年的房貸利率。此前,由於央行取消了房貸優惠政策,改為按基准利率的下限管理(即可打9折),明年對貸款期限5年以上的『老按揭戶』,到底是執行基准利率6.12%,還是下浮利率(優惠利率)5.508%,這成了借款人最關注的問題。在各家銀行普遍未出臺新利率標准的情況下,『老按揭戶』紛紛到銀行提前還貸。
銀行遭遇提前還貸高峰
在某事業單位上班的劉先生,於2001年從銀行貸了15萬元的10年期按揭住房貸款。這幾天,劉先生多次打電話到銀行諮詢提前還款事宜。劉先生表示,雖然目前銀行還是按舊利率執行,但從明年1月1日後就執行新利率了,而且從去年到現在,銀行利率已上調兩次了,說不定以後還要上調,不如提前還了保險。記者從省城各銀行了解到,隨著年底的臨近,到銀行提前還貸業務的客戶明顯增多。
工行濟南分行有關負責人表示,從9月份開始,辦理提前還款的人就很多,現在很多網點更是超過了房貸客戶總數的50%。其他多家銀行的負責人也表示,隨著客戶提前還款量的不斷增加和新增客戶量的降低,他們的貸款餘額已經連續幾個月呈現出負增長的態勢。
明年利率遲遲不肯出臺
老客戶之所以紛紛選擇提前還貸,除了手中有了『閑錢』之外,一個很重要的原因就是銀行遲遲不肯對他們作出『優惠承諾』。記者了解到,截至目前只有浦發銀行對外作出承諾:凡是2005年3月17日前央行實施新利率政策以前的個人住房貸款客戶,如果截至2005年12月31日無逾期欠款記錄,明年貸款執行利率仍可享受2006年1月1日同期同檔次基准利率9折的優惠,即執行5.508%的下限利率;對於2005年3月17日至2005年12月31日發放的個人住房貸款,明年的貸款利率在2006年1月1日同期同檔次基准利率基礎上,執行合同約定的浮動比例。但由於該銀行市場份額較小,其態度並不能決定所有銀行的方向。
記者采訪了省城工農中建四大國有銀行的相關負責人後得知,這些銀行都未制定出明年的利率標准。不過一家銀行的負責人透露:從目前的情況來看,只要老客戶到2006年1月1日之前,沒有逾期還款的不良記錄,執行5.508%下限利率的可能性應該比較大,因為各家銀行都不願失去優質客戶。
提前還貸需過一些『障礙』
記者了解到,在許多銀行的規定中,辦理提前還貸業務並不是像辦理普通業務那樣可以隨到隨還,而是要經過一些程序。根據工行和中行的規定,提前還貸一般要帶上貸款合同、身份證等相關證件,提前一個月提出書面申請,待銀行批准後方可辦理手續。建行和農行等待申請批准的時間相對較短,原則上要提前10天左右『打招呼』。此外,一些銀行還要針對提前還貸收取一定的手續費。如中行濟南分行就規定:根據合同約定,中行可對住房貸款提前還款部分征收一個月的利息。
對於銀行設置的這些『障礙』,很多市民表示了不滿:『如果現在想提前還貸的話,手中的錢至少要一個月之後纔能打到銀行的賬戶上,假如銀行在這段時間提高了利率,客戶豈不是白白損失一部分利息。』不過在談到這一問題時,銀行也是滿腹牢騷。一家國有銀行的房貸部老總提出,雖然他能夠理解客戶的心情,但是提前還貸本身就是違約行為,銀行采取一些措施也是合情合理的。
提前還貸別忘退保
銀行工作人員提醒:提前還貸相應的配套工作最好和提前還貸手續同步進行。
首先,在提前還清全部貸款後,購房者最好到保險公司辦理退保手續,因為在貸款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同已經可以提前終止,購房者退保後還可以得到部分保費。
其次,要及時辦理房屋抵押注銷手續。銀行工作人員指出,由於許多貸款人提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,房屋仍在產權部門備案,會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表,最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||