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國資委宏觀戰略部部長趙曉在《財經時報》上撰文指出,房地產界多富豪並非因為房地產業已成為中國的黃金產業,而在於房地產業是國內最大的權力尋租場所。
今年福布斯全球100名富豪榜中房地產大亨只有5名,但中國房地產業卻在胡潤百富榜上締造了45名富豪。『在房地產商的理解中,房地產業之所以這麼好,是因為他們建房屋建得好,我認為這很荒唐。』趙曉說。他認為,房地產界多富豪的真正原因在於房地產業是中國最佳的尋租場所,比股市圈錢來得還要快,風險又小。
中國目前適宜生存的土地只佔國土總面積的三分之一,隨著中國城市化如火如荼地展開,『建設用地』逐漸成為佔用耕地的重要方向,隨之而來的是從土地裡淘金的浪潮。
趙曉曾在2002年作過一個測算,當年中國國有土地資產總量約25萬億元,約佔當年全部國有資產總量的76%,相當於當年全國GDP的2.44倍。不過,趙曉認為,這筆巨大的資產卻產權界定不清、產權交易積弊叢生,『肥沃』的土地因此成為經濟領域權力尋租的最熱門領域,很多大案要案、金融犯罪,其背後都與土地密切相關。
據統計,過去幾年裡,在『落馬』的領導乾部以權謀私、貪污受賄的案件中,涉及土地批租問題的約佔三分之一。
『眾多富豪的誕生與眾多官員的落水,其背後可用權力尋租來概括,這些尋租行為之所以得逞,一方面因為官員的權力缺乏制約;另一方面則因為農民對土地的產權是殘缺的,農民無法保護自己的土地產權。』趙曉說。
在趙曉看來,根本的解決之道是改變目前殘缺的土地產權制度,還農民以真正的土地所有權。這樣做不但可以惠及農民,也可以打破政府一手包辦土地市場的壟斷局面,有利於消除權力尋租的土壤和房地產業畸形。
前日,另一位活躍的學者易憲容在自己的網絡博客上也發表文章稱,權力與市場共謀成全了房地產業的暴利。過去幾周裡,指責房地產商通過不正當手段獲取暴利的言論獲得了強烈支持。
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