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用按揭購買住房帶來很多方便的同時也有讓市民頭疼的問題,如在碰到急需用錢時卻不能辦理抵押。日前記者了解到,招商銀行國內首推了一種名為『個人住房循環授信』的貸款形式,市民可以自己按揭住房作抵押,向銀行申請重復貸款用於汽車消費貸款、裝修貸款和助學貸款等。
這種『個人住房循環授信』服務,是指自然人以其所購住房作最高額抵押向招商銀行申請個人授信額度,在不超過授信有效期限和可用額度的條件下,被授信人可向招商銀行多次申請具有明確消費用途的個人貸款,授信額度可循環多次使用。據悉,『個人住房循環授信』業務采用一次授信、長期使用的形式,市民可一次性獲得招商銀行提供的最長可達30年的授信額度。另外,還可以循環授信,隨時使用,已還住房貸款本金,在市民需要時可隨時再借,解決不時之需。這一業務手續比較簡便,而且擔保不變,在再貸款時,不需要重新辦理抵押手續,這樣一來既省時省力又省心。
招商銀行工作人員告訴記者,這種業務辦理人需要具有完全民事行為能力的自然人,具有合法有效的身份證明(境內居民須提供居民身份證、戶口本、護照等身份證明),具有穩定的職業和收入來源,具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡加授信額度有效期限不得超過法定離退休年齡加5年,樓宇已使用年限加授信額度有效期限不得超過30年。而且申請人無不良資信記錄和行為記錄,在招商銀行有1年以上的正常還款記錄。另外,需要辦理人已經簽訂住房買賣合同或預售合同,有能力支付規定的首付款或已辦好所購住房的產權證。
案例分析
若客戶購買一價值50萬元的房屋,他可用此房向銀行作抵押,申請最高為八成即40萬元的授信額度,最長期限30年。在這期間,不論他是否還完房款,都可在40萬元的額度內,隨時向銀行申請貸款,用於自己的各種個人消費。而此前傳統的個人住房貸款業務,哪怕還剩1元錢沒還完,也不能再用這筆房屋貸款。
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