|
||||
近兩年內二手房市場已經成為天津樓市中必不可少的主角。那麼明年,二手房將會有哪些變化呢?
昨天,記者在采訪了本市匯眾房地產、21世紀不動產等知名二手房中介機構他們認為,地鐵概念將影響明年的二手房市場的走向。另外,交通因素、政策因素、局域商品房交易價格都將成為左右明年二手房市場走勢的主要因素。
匯眾房地產認為『綜合京、滬、廣等大城市地鐵開通後,周邊商品房及二手房價提昇的經驗,受地鐵一號線即將開通的利好消息影響,天津地鐵沿線的二手房將會生溫。』。由於地鐵一號線貫通天津南北,途經的紅橋、南開、河西等地的二手房都會相對受到市場追捧。『從目前來看,紅橋的佳園裡、河西的小海地,這些地段二手房交易熱將會從今年底持續到明年上半年。』
除了地鐵因素外,明年的二手房市場因受交通方面的利好因素,河北、河東、紅橋的二手房也將會成為區域熱點。21世紀不動產認為,『從今年9月份開始,河東的二手房交易開始大熱,這主要是天津東南半環快速路的建成,原來從河西黑牛城道到河東衛國道開車需要40分鍾左右,而現在最多15分鍾,也正是基於此,在快速路修成之後,河東的二手房價上漲幅度加大,交易量甚至超過了河西和南開。明年,快速路西南半環如果建成,預計會帶動河北、河東和紅橋的二手房交易。』
記者在走訪了本市多家二手房中介機構後了解到,至少到明年上半年,本市的二手房從戶型到價格都將延續今年的流行。
也就是總價仍為四五十萬元左右,戶型以80至110平方米左右的兩室或三室。這樣的戶型流行得原因是,目前商品房市場流行緊湊戶型,二手房因此也將會跟風。』
房產中介機構分析認為:從今年的交易情況看,一些熱點地區,如南開的鞍山西道、萬德莊大街,河北的獅子林橋、中山路,河東的後廣場等地,這些地段的房齡五年以下的次新房價位與新房相比,每平方米相差800至1000元左右,預計明年,這些區域的新房價格如果還會攀昇的話,那麼二手房價也會相應水漲船高。尤其是如果明年二手房個稅開征的話,預計二手房的價格受政策面的影響,還會有所上漲,不過交易量會穩中有降。
他們認為,經過了2005年一年的政策動蕩,市場的走勢並不會對政策面的反應過於敏感。『今年6月1日對二手房征收營業稅後,市場也僅經過了一個月的盤速期,在對政策進行消化之後,就開始大幅反彈了。中介機構認為從這個例證來看,即便明年的二手房市場還會出現一些大的政策,只要市場需求存在,那麼市場不會過度敏感。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 2 條,查看全部 | ||||
到時候肯定怎麼樣啊你啦?
我今天去看了之光二期月光園華冶的施工的4個樓,一共就有20多位工人幹活,基本就是停工狀態。由於順吃不給施工單位工程款,所以施工單位就只流下少數工人照看工地。城市之光的房子基本上都賣光了,回籠的資金都叫順吃挪用到別的地方。到時候肯定。