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海河源頭大型綜合樓盤破土動工
上半年宏觀調控帶來的樓市冷淡隨著天津『十一五』規劃的公布及濱海新區發展戰略的確定而出現回暖,回暖的第一個信號是一批新樓盤加快了開工和新產品亮相的節奏,在冬季到來之時選下好日子舉行開工、亮相儀式,僅上周末11月26、28日就有泰達城·金領國際、天津世貿大廈、水岸公館、水域未來城、海河新天地、百麗城堡、犀地新樓盤開工、亮相,11月26日已成為歷年冬季新樓盤面市量最大的一天,可見天津房市暖冬的活躍態勢。
在新開工亮相的樓盤中,具有典型意義的泰達城·金領國際、天津世貿大廈、水岸公館等開工亮相,代表了天津海河概念樓盤、市中心新型尖端大型綜合建築、梅江區域生態高端居住區三類典型高檔物業的特點。於11月28日奠基開工的泰達城·金領國際代表了海河新一代海景建築群的崛起,是海河源頭第一節點的海河景觀樓盤,規劃為150萬平方米的大型綜合建築群,它的開工也意味著海河概念樓盤全面開工的春天即將到來。天津世貿大廈是定位於目前天津友誼路金融涉外區地標性高端酒店商務類項目,高達40餘層,總建築面積19萬平方米,將匯集國際一流酒店公寓、5A智能化甲級寫字樓、現代高檔購物中心、五星級酒店及酒店公寓等業態;水岸公館是梅江南二期水域面積佔有率最大的水景樓盤,有得天獨厚的天然資源,也是梅江南高檔別墅的關門項目之一。
海河景觀樓盤有保持市場熱度優勢
新開工、亮相海河景觀樓盤無論在規劃設計還是在技術材料上,都將實現新的突破,可以保持較好市場熱度。如三岔河口的泰達城·金領國際,據設計人員介紹,為了形成與海河相互呼應的海河沿岸景觀特色,泰達城·金領國際借鑒歐洲先進規劃理念,在保留原有街道尺度和空間感的基礎上,打破傳統封閉小區的空間束縛,通過高層公寓和城市別墅相結合,在沿街底層建有時尚酒吧、格調餐廳、精品購物、幽雅書吧等,讓居住者傍河而居推窗觸景,同時又可以出門即能享受便利的購物、娛樂、休閑活動,形成『有院、有景、有河相依』的庭院住宅、高層住宅、底層商業等不同建築形態相互融合的海河景觀新城。建設天津海河開發首個具有海派風格的高端居住區,也是海河沿岸首個大型自然親水居住區。
再如海河新天地,作為集高檔住宅、五星級酒店、酒店式公寓和五A甲級寫字樓為一體的綜合建築,其海河概念主要體現在以誘人的色彩和水元素為設計主線,營造了一個海河城市街景及內部綠洲。
而正在推出新組團的典型海景樓盤海河大道,是同時擁有率先建成的海河北段景觀以及意奧風情區景觀的新樓盤,有不可多得的自然景觀區『成景』優勢。已經面市的海河大道由二十餘棟高低錯落的高層和小高層組成半圍合建築群,設計為9-33層,最高高度接近100米,形成高聳挺拔的建築形象。建築與海河之間的形成了景中有景、綠中有綠、自然景觀和人工景觀有機結合的居住環境。
保持樓盤熱度還需梯次市場支持
近期開工、亮相的樓盤多數是中高檔及高檔樓盤,一方面表現出在新城市規劃的鼓舞下,高檔物業開發商對市場的信心增強,另一方面也表現出天津樓市將進入更高一層的梯次消費階段。
宇軒顧問公司人士等業內專家分析說,海河沿線樓盤等高檔樓盤的集中上市,除了開發進度安排方面的原因,對市場前景看好也是重要因素之一,目前新開盤的項目在定位和綜合功能方面多數都較大進步,特別是海河概念和生態概念等樓盤,由於地塊的稀缺,其昇值空間較大。
但是應該注意的是,市場供應的增加,並不意味著需求能在短時間也迅速增加。目前樓市的利好消息主要來自對天津未來發展的判斷、對濱海新區經濟發展及其產生影響的預期。這個預期實際上也要經過一段時間,同時也取決於新樓盤的整體素質。所以開發商在樓盤的定位和規劃中還要更加冷靜,避免同質化增量帶來市場的消化不良。對消費者來說,今後市場細分的梯次產品將更多,可以滿足不同需求,所以買房更需耐心、細心,以買到最符合自己需求的新房。
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