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所謂『海派』,是當年京劇界對北京、上海京劇表演的不同風格的一種叫法,以唱腔委婉,刻劃人物細膩見長。而如今,這一稱謂也被引入到房地產市場中來。繼北京、廣州、深圳三城市開發商大舉進津之後,復地、陸家嘴、廣洋、陽光鑫地、新海集團、靜安、上投、金豐易居等眾多上海房地產開發商、代理商紛紛低調入津。海派房地產企業在開發上體現了海派京劇精巧、細致的特色。相信這會對粗放的北方房地產開發理念帶來深遠的影響。
海派開發商低調進津
9月初,上海房地產企業前三強之一的復地集團以5.11億元巨資收購了坐落於天津市中心城區商業中心的北洋鋼鐵大廈,並計劃對其進行恢復建設,使之成為一座集商場、寫字樓、酒店式公寓及餐飲娛樂設施為一體的復合型房地產項目。10月中旬,由上海上投、中愷投資、上海建廈聯合投資開發的華亭佳園項目開始動工。該項目位於萬科假日風景西側,由多層和小高層住宅組成,總投資額在12億元。
11月28日,由上海廣洋投資開發的三岔河口廣洋·金領國際項目正式動工。該項目瞄准的是高端白領消費群體;由上海陸家嘴集團運作的小伙巷地區開發改造項目,將於明年開工。該區域將建設大型寫字樓、商貿餐飲、高檔公寓等;金豐易居、新聚仁、嘉德偉業等上海房地產策劃代理公司,也紛紛進入天津市場,金廈中愷國際公寓、華亭佳園、香濱左岸、百麗城堡等項目都是由這些上海代理公司負責策劃。
相對於廣州與北京兩城市開發商而言,上海地產商則顯得更加低調和務實,相關信息很少見諸報端,即便有也只是三言兩語、一筆帶過,這也為海派開發商增添了幾分神秘感。
隱約看到上海發展痕跡
『天津的現在就像十年前的上海。在絕大多數上海地產商眼裡,天津真是到處都有機會。』天津泰達廣洋置業有限公司副總經理楊學峰興奮地說。作為一名老地產人,楊學峰親身經歷了浦東大開發的全過程。從最初的『寧要浦西一張床,不要浦東一件房』,到現在浦東平均房價早已過萬,他深切感受到,很多當初感覺沒什麼機會的事情,事實上蘊含著巨大機會。
楊學峰認為,首先,天津的政策環境非常好,作為中國四大直轄市之一,濱海新區又被列入國家十一五規劃重點發展區域,預計未來將會有大量資金進入天津,進而拉動居民就業、收入,同時帶來大量三外人員的住房需求。其次,天津房地產市場沒有產生很大的波動,發展一直比較平穩,這也是為什麼此次國家宏觀調控對天津影響並不大的主要原因。
『上海房地產市場是從1999年世博會申辦成功以後開始啟動的,天津目前的發展水平相當於90年代後期的上海。』天津新延置業發展有限公司副總經理江華說,『和上海相比,天津樓市還處於成長階段,政策、市場成熟度、開發商理念、品質上都有一定的差距。另外,上海房地產市場中購房對象中,本地人和外地人、外國人各佔50%,這帶有相當的投機成分。而天津樓市目前仍以自住為主,外來資金、外來人口沒有上海那麼多。』
江華認為,國家調控政策反而會使天津房地產市場少走彎路,發展更穩健,購房者也更加理性。因此,天津房地產市場不會再現上海那樣的爆漲,但品質卻會穩步提昇。
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