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在天津的三大辦公區域(南京路、小白樓、友誼路)中,友誼路屬於寫字樓相對集中的地段,整體商務氛圍十分濃厚。目前,在建築密度較大的小白樓和南京路地區,除了啟動原有停緩建工程,再建新寫字樓幾乎成為開發商的舊夢。而友誼路的優勢,不僅在於它業已形成的金融氛圍,還在於它具有更多的可開發機會。無疑,友誼路已成為寫字樓開發和企業辦公首選的潛力股。
據天津中原調查,目前該區域還沒有真正意義上的高檔寫字樓進入市場,現存的寫字樓大多數都是2001年之前進入市場的,因此無論從硬件配置或是開發商對產品的理解方面都存在相對滯後性。中原認為,近年該區域雖陸續推出了諸如峰匯廣場、友誼大廈以及津玉大廈等項目,這些項目對該區域也是一個有益補充,但仍然無法滿足部分高端客戶的市場需求。從區域客戶現狀看,由於友誼北路區域寫字樓的品質一般,因而造成了平均價格較低的市場狀況,進而也影響了友誼路區域整體寫字樓的平均價格,友誼北路寫字樓的客戶多為中、小型公司或成長型公司,因此客戶的穩定性相對較低。而友誼南路區域目前存在一些稍高品質的寫字樓項目,並且寫字樓的客戶多數為外地、外資公司,公司的知名度及資金實力較強,因此客戶的穩定性也相對較高。
根據政府規劃,到2010年,友誼路將建設成為以金融辦公為主,集辦公、公寓、酒店、休閑、商業於一體的綜合性商務服務區,最終形成一個資金密集、信息暢通、交易活躍、功能完善、配套設施齊全、環境優美的國際金融中心,從而將友誼路建設成為天津的『華爾街』。
據中原分析,上述具體規劃會使得政府加大對該區域的建設力度,例如建設立體停車庫等,道路的暢通以及配套設施的完善將為今後優化該區域商務辦公環境提供有力的保障。從今後友誼路寫字樓的市場來看,國際金融中心、天津世貿大廈、君怡大廈等高檔寫字樓的介入會使得區域寫字樓市場面臨一次重新洗牌的過程,屆時高檔項目的進入將會對現有的中、低檔項目形成強有力的衝擊。不過高檔項目的入市及部分低檔項目的退出有利於區域寫字樓租金及售價整體抬昇,進而促進區域辦公物業市場的良性發展,屆時友誼路也勢必會成為真正可以與南京路、小白樓區域相抗衡的第三大辦公區域。從客戶角度看,高檔寫字樓的入市必定會吸引高端客戶進入該區域,並且隨著政府招商引資政策的出臺、落實,會吸引更多金融、保險等相關行業的公司進駐本區域,隨之也可以緩解該區域寫字樓供應量加大的不利局面。(吳江)
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