從節氣上看，11月份已經進入冬季，而現在的天氣還沒有多少冬季的征兆。天津11月的樓市就像現在的天氣，天津樓市今冬是一個暖冬征兆。11月份大量項目開盤或者推出新產品，海河新天地、復興之門、萬春美鑽時代、水映蘭庭、水岸公館、美震格藍春天、水域未來城、犀地等項目先後公開或開盤，假日風景、華門明築等項目也於11月份推出了自己的新戶型。

　　新房上市多大眾產品少

　　11月份大量項目開盤，衝淡了樓市金九銀十的概念，對此美震公司的副總經理劉蘭津認為，現在的樓市金九銀十的概念很淡，幾乎沒有淡旺季的區分。從美震公司的調研情況看，現在樓市的需求很大。

　　大量新品上市，新項目開盤也讓一些購房者有了更多的選擇，但從11月份上市公開的樓盤看，多為中高檔樓盤，上市供應的產品與多數小費者的需求還有一定的差距，多數購房者看重的兩室100平米以下的戶型還相對較少，能滿足消費者需求的戶型一面市就被搶購。

　　為了延續樓市的』溫暖』，一些項目推出了一系列的冬季促銷活動，富頓廣場購房送液晶電腦、華門明築贈采暖費等。這些活動也刺激了一部分購房人的消費。

　　但據天津中原11月份的第一個星期的數據顯示，天津房地產市場逐漸轉淡。雖然新盤供應此起彼伏，但成交市場已經初顯疲態。據統計，11月份第一周(11月4日至11月10日)天津商品住宅成交量為14.6萬平方米，比上周少3.1萬平方米，環比下降18%；成交均價為4642元/平方米，與上周基本持平。中原預測，由於需求市場缺乏實質利好支橕，至今年年底天津樓市將已平淡收場。

　　地產商看好天津市場

　　由於深圳樓市遭遇黑客，很多購房者也非常關心天津樓市的情況，從11月的情況看，天津市場平穩，並未受深圳樓市的影響。天津的房地產商們也認為，天津樓市比較健康平穩。

　　億城地產公司副總經理劉猛說：『對房價我不做漲還是降的判斷，天津房地產市場發展我覺得還是非常健康的市場。可以從幾個數據來看，自住房和投資的比率相比，投資還是很低的，基本上都是自住。』劉猛認為，地鐵的開通，快速路的開通等等，這些城市基礎設施建設還沒有樓市中體現出來。

　　來自浙江的安吉拉房地產公司營銷部總經理童永富認為，天津的房地產市場是比較健康的，一方面是由於天津經濟的自然增漲，天津的房地產市場，投機成分比較小。天津的老百姓大部分買房子主要還是自己居住。童永富經理對天津市房地產市場的發展抱有謹慎樂觀的態度。

　　房管局開始大檢查

　　本周開始，天津市國土資源和房屋管理局還是開展了規范房地產市場秩序大檢查。這次全市性質的大檢查主要針對房地產開發企業和房地產經紀機構，檢查並糾正無證售房、虛假交易、囤積居奇、哄抬房價和中介機構未備案經營、為禁止轉讓的房屋提供中介服務等擾亂市場秩序、侵害群眾利益的違法違規行為。

　　據了解，此次重點檢查全市范圍內的房地產開發企業和房地產經紀機構，查處並糾正無證售房、虛假交易、囤積居奇、哄抬房價和中介機構未備案經營、為禁止轉讓的房屋提供中介服務等擾亂市場秩序、侵害群眾利益的違法違規行為。對房地產開發企業具體檢查內容包括：是否存在無證售房行為；商品房網上銷售是否符合規定；是否存在虛假交易；商品房銷售現場《商品房銷售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本是否公示；是否存在囤積居奇、哄抬房價行為；是否存在不按規定進行合同備案行為。對房地產經紀機構檢查重點為：是否存在未備案經營行為；是否代理銷售無證商品房；代理成交的存量房是否進行公示；是否為禁止轉讓的房屋提供中介服務；服務場所是否明示《中介服務標准》、《服務內容》、《執業規范》和投訴電話。

　　在深圳樓市遭遇黑客後，天津開展規范房地產市場秩序大檢查，不難看出，深圳樓市也為天津敲響了警鍾。