2006年離我們越來越近了。明年，天津的房價走勢將如何？哪些地段又會成為新的熱點？哪些戶型將會流行？就這些問題，記者進行了相關走訪。

　　房價：仍呈『慢牛』趨勢

　　『明年房價仍會上漲。』中原地產研究部經理梁美娜肯定地說。由於今年第四季度的報告還沒出來，梁美娜依據的最新數據是截止到今年9月份的。『截止到9月底，包括郊縣在內，全市房子均價為4028元/平方米，比2004年同比增長了25%。』

　　對於明年的房價預測，梁美娜表示仍會在高點上徘徊，不過漲幅不會太大，應該控制在15%左右。『今年上漲幅度較大有兩個原因，一是去年的房價基數小，二是今年中高檔房的供應量比重大，從而拉昇了房價。從明年的趨勢來看，高檔房的供應量相對有限，上漲的空間也不會太大。另外，明年外環線周邊的中檔房將會大批量投放，這也會拉低明年房價的漲幅，漲幅會比今年有所降低。』

　　地段：『地鐵概念』引發昇值

　　據介紹，無論是市中心還是城市周邊，都是明年樓市的熱門。

　　中原地產研究部的梁美娜認為，受明年地鐵一號線開通的影響，市內六區的相關地鐵上蓋物業將會因地鐵概念而大熱。

　　美震房地產的劉總告訴記者，明年的外環線周邊將會形成幾個大的居住區，如某居住區將有首創、奧園等大牌的開發商進行開發，而這些大盤由於地段的原因，價格極具優勢。同時，該居住區又處於地鐵一號線的站頭位置，受地鐵概念的影響，昇值潛力也會很大。

　　戶型：趨向50平方米小戶型

　　樂康集團策劃部的許經理認為，從今年樓市來看，大戶型的銷售已經受到客戶需求的限制，明年的戶型設計將更加理性和現實。在這樣的情況下，戶型設計將更趨向50-80平方米的偏小戶型。對於外環線周邊而言，由於購買者大多為工薪階層的改善型住房，因此在價格實惠的前提下，80-120平方米的兩室或三室、價格在4500-5500元/平方米左右的戶型將成為主流，這樣總房款將會控制在60萬元左右。(宋景怡)