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2005年有一個現象一直沒有引起人們的強烈關注,那就是在這一年,重慶樓市在關於青年住宅這一產品形態上,爲單身青年量身定做的產品之豐富,物業形態之繁多,市場細分之劇烈,都是值得大書特書的一年。可以這樣說,在這一年,從年前到年尾,重慶樓市都始終縈繞着一曲美妙的單身情歌。
樓市情歌詠單身
從2005年3月駿逸江南高舉“青年獨立運動”以來,重慶的單身青年們第一次有找到組織的感覺:在一個完全是小戶型爲主打的社區裏,單身青年們從此告別一向單調封閉的生活,走向熱鬧的社區。在駿逸江南一騎絕塵之後,重慶樓市的青年樓盤開始紛紛拔地而起,各種旗號漫天飛揚,包括戀城、左岸陽光、圍城、森林驛站、嘉華鑫城等都推出了專門爲單身青年量身定做的產品。
大盤也敏銳地捕捉到了其中的商機,也在今年加大進軍青年住宅的力度。比如,融僑半島就打出了“青年置業計劃”,熱賣中的雲滿庭B區,一居室、兩居室佔較大比例,總價低,適合年輕人需求特點。該產品區別於一般小戶型公寓,設計更爲舒適合理,同時擁有小區配套和超大中庭環境景觀。融僑還特別推出“交一、緩二”首付方式,最低首付只要一萬餘元,給年輕人提供了最爲輕鬆的付款條件。一向在產品線上全面的魯能?星城,其70多平方米的小戶型更是一開出就被搶購一空,多種戶型銷售斷檔。左岸陽光推出的戶型全部爲39-69平方米的小戶型,其“貼心精品裝修房”受到熱捧。“小戶型大社區”一經推出,便以其成熟大社區的巨大優勢吸引衆多關注。綠韻康城也在三期中他推出針對單身一族的小戶型產品,並提出“將空間革命進行到底”,推出“魔幻X+1”戶型,其本質就是使用面積大於購買面積,購房者可以得到14—25平方米的夾層免費空間。購房者以購買小戶型的價格,能夠魔幻般地享受到躍層式的空間,顯得十分實惠、實在。
在一些區域,爲青年量身定做的產品遍地開花,比如在奧體中心沿線,以左林右舍、青年根據地、南方星空、俊豪時代、韻動人家等爲代表的衆多小戶型住宅,如雨後春筍般不斷入市,業內人士估計整個奧體板塊,其青年住宅放量應該在30萬平方米以上;在江北觀音橋步行街片區,也雲集瞭如盛天地、紅鼎國際名苑、邦興北都等知名小戶型樓盤安營紮寨。此外、新牌坊、五黃大社區、解放碑等地都是單身住宅扎堆,這是今年青年住宅的一大特徵,也使今年的單身青年們有了更多的選擇餘地。
單身產品發生質的飛躍
而讓單身青年們感到由衷高興的是,2005年的單身青年住宅,在產品線上更加全面,單身青年的產品不再是小戶型、單體樓的概念,而是低、中、高端產品全盤開花,大衆精品、洋房高層已經面向單身青年,甚至一些高端產品也與單身青年們開始了親密接觸。比如重慶著名的江景樓盤海客瀛洲就推出了80餘套爲單身貴族量身定做的MI鄄NI小豪宅,面積從48平方米到60平方米,總價僅有20-30萬元。此外,類似產品還有星河城、金科天湖美鎮?觀天下,美茵?新天鵝堡等等。
在產品向高端發展的同時,我們還發現一個更爲重要的變化,就是單身青年住宅本身的配套也在今年發生了根本的改變,在我們的印象中,單身青年住宅往往是建在交通發達、社區成熟的環境裏的,而開發商爲單身青年們的配套則顯得非常單一,而現在這一現象卻得到了質的飛躍。在駿逸江南中,業主們同樣可以享受到8000平方米的中庭,而在海客瀛洲,單身青年們則同樣可以享受富豪們享有的奢侈配套。包括融僑半島、左岸陽光、金科天湖美鎮、觀天下、美茵新天鵝堡等的單身青年們,都可以享受到大配套所帶來的便利。
而另一個我們不能忽視的現象是,單身青年住宅開始了功能上的細分,以滿足不同層面的不同需要。比如,青年根據地就推出了對於重慶青年來說較爲新鮮的居家辦公概念,推出爲創業者量身定做的產品。而海客瀛洲推出的MINI小豪宅,則主要針對的是在重慶經商,可能要在重慶作相當長時間停留的外地客戶,豪宅型的享受使他們感到有面子,不會掉價,即使今後離開重慶,以海客瀛洲的知名度,說不定出手時還能賺上一筆。而打教育牌的魯能星城,則以教育爲賣點,業主子女上學可以免交5萬元的贊助費,也吸引了相當一批“未雨綢繆”的單身業主。
新單身時代的幸福生活
應該說,2005年,重慶的單身一族們終於邁進了新單身時代,從來沒有今年的單身青年們這樣的幸福,不僅可供選擇的產品多,產品線更全面,不同檔次的產品也能滿足不同層次青年們的需要。而更重要的是,在這些特別爲單身青年們量身定做的產品裏,單身青年們能夠享受到居住的舒適和精神上的愉悅,這也是以前單身住宅中少見的現象。
在很多小區,單身青年們足不出戶,就可以享受到相當齊全的配套服務,甚至一些小區還爲單身青年量身定做了一些服務,如有些小區,就配置了專門的洗衣房,以適應青年人的“惰性”。各種各樣的體育設施,則可以自由揮灑青年人的激情和汗水,而一些小區也提供了相當多的交流的場地,以滿足青年們休閒娛樂的需要,甚至他們的個人問題也可以在小區組織的派對中得到解決。
業內人士認爲,2005年樓市單身青年產品的火爆,說明了單身青年住宅產品的市場還大有空間。如何深度挖掘青年人的需求特性,爲其設計出滿足更廣闊精神層面的產品,這是很多開發商必須面臨的問題。
單身置業快樂手冊
不同的單身人士有不同的經濟能力和買房打算,其置業方案也不盡相同;而根據單身置業的幾種類型,可以按以下步驟快樂而輕鬆地置業。
一、想好買房的用途
首先要回答一個問題:1.買這套房子是作過渡用?2.準備在這套房子裏慢慢變老,打算一輩子單身下去?3.因爲手上有太多的錢所以投資?(如果答案是“1”請一步一步往下看;如果是“2”,請直接跳到三;如果是“3”,請跳到六。)
二、小房子作過渡
過渡房50—70平方米最佳。單身人士沒有必要購買大戶型,從而令自己背上沉重的經濟負擔。畢竟除了房子之外,結束單身更多的是需要時間和精力去慢慢談一場戀愛。
三、區域問題
單身人士恰好處於立業之初,成熟的地段對他們而言十分重要。周邊交通和配套要好,最好有小型的商業街,有咖啡館、茶樓、書店、超市等適合打發閒暇時光、適合邂逅異性和“同類項”的場所。
四、安全性
安全性對女性單身貴族來講可說是應該放在第一位的。項目自身的安全設計,有無門禁系統、物業公司的服務內容、是否提供24小時執勤保安服務,物業保安人員是否負責任等都應一一問清楚。
五、個性空間
充滿個性的小空間能讓生活自由發揮。比如,客廳無需太大,但臥室和書房最好有陽光窗、休閒空間等功能。尤其要注意衛生間一定要有窗戶,保證通風、採光;無聊時,還可在此養盆植物,陪伴單身的時光。
六、買什麼樣的房子
很多單身人士在買房時往往草率爲之,不太注重社區品牌。但是物業本身是自住和投資兩種功能。功能齊備、環境優美的物業,在以後轉手或出租時,纔可以開出更高的價格。
七、總價問題
較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些,單純投資用可以選區域雖遠,但是總價較低的一期產品;另外貸款時應儘量選取較長的還款年限,這樣在近期內還款壓力較小,日後事業有了發展時還可以提前還款。