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居民房屋租賃是在滿足自身居住條件的前提下,將富餘的住房對外出租的行為。記者獲悉,天津市房屋租賃市場經過20多年的發展已形成一定的規模。目前本市有1000多家房屋中介網點經營房屋租賃業務,連續兩年本市房屋租賃業務年增幅在50%以上,本市居民在市內六區租住私房已超過萬戶。
本市居民房屋租賃三個『大躍進』
上世紀80年代:平房街頭砍價本市最早的居民房屋租賃產生於上世紀80年代中後期。由於來津務工和做生意的外埠人員的需求,居民利用閑置房屋對外出租的現象開始出現。由於當時居民住房條件普遍不寬裕,租房戶的需求也不高,本市居民房屋租賃市場在相當一段時間內維持在低水平運行。租賃房交易一般是以街頭砍價的方式進行,合同以口頭協議為主;房源上以城郊接合部附近的平房為主,房屋租賃量也相對較小。
上世紀90年代:中介機構出現上世紀進入90年代以後,本市大量的就業機會吸引了大批外地人員進津。據本市第五次人口普查資料顯示:2000年本市外地在津人口達87.34萬人,佔常住人口比重的8.7%。由於當時本市住房制度尚未改革,可供外來人員購買的住房數量少,受經濟能力和在津務工時間的影響,外來人員大多以租房為主。租房需求的增加,推動了本市房屋租賃市場的發展。與此同時,房屋租賃中介機構也開始出現,出租的房源由城郊接合部向市內滲透,房型也由單一的平房向普通樓房和平房兼有過渡。
目前:大學生拆遷戶加入租房一族隨著住房制度的改革,特別是居民收入的增加和福利分房制度的取消,大大刺激了居民改善住房的欲望。居民改善住房後暫時閑置的房屋豐富了租賃市場的房源。同時,全國高校擴招後,由於學生公寓的緊張,在校大學生為改善住宿條件在外租房的不斷增加;另外,受房價居高不下的影響,部分拆遷戶對購房持觀望態度,因而轉向租房。據調查,本市居民在市內六區租住私房戶就超過萬戶。到目前為止,本市經營房屋租賃的連鎖機構已達20餘家。
租房主體七成來自外地閑置房源將不斷增加經過多年的資金積累,部分居民家庭已具備了改善居住條件的能力,近幾年房價的不斷攀昇使部分居民為等一個好房價,把閑置房轉向了租賃市場。調查顯示,近幾年來,本市的租房主體仍以外來人員居多。據對部分中介機構的調查結果顯示,本市租住私房的群體中,在津務工經商的外來人員佔70%,居第一位;在津外地大學生佔20%;本市人員佔10%。另外,由於外來人員經濟實力的增強,市內六區居住方便的單元住房倍受歡迎。
本市房屋價格的連續攀昇加大了居民購買住房的壓力。據中介部門分析,以河西區永安道60平方米兩居室『二手』單元房為例,現在的市場價格約為32萬元。這對一個家庭來說,不僅意味著至少10萬元的首付款,還得在今後漫長的20年裡,每月承擔至少1300元的還款負擔。相反,由於租房的租金近幾年變化不大,租一套同樣的住房月租金1000元左右。如果租房住不僅可以省去一次性付款的費用,還可以減輕每月的還款壓力。
據調查資料顯示,去年本市居民的閑置房比2002年增加近30%。在這些閑置及偶爾居住的房屋中,目前僅有25%被用於出租;未被租賃及偶爾居住的房屋單套面積一般在40平方米至60平方米左右,基本符合房屋租賃市場的需求。此外,本市老齡化社會的來臨,以及社會化養老事業的發展,獨居老人的家庭養老將被社會養老替代,老人閑置下來的原住房將帶動居民閑置房的增加,為本市房屋租賃市場的發展提供了可靠的供給保證。(侯硯)
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