|
||||
放眼市場,很多購房人在絢麗的廣告吸引下,在售樓小姐精彩的描繪中,傾盡半生積蓄購買了房屋,等收房時卻發現面臨各種各樣的問題,但是房子已經買了,銀行的貸款還必須按時還,如果實行現房銷售制度,能為購房者省不少心。
麻煩一:逾期交房
市消委的有關人士在接受記者采訪時說,在所有預售糾紛中,逾期交房的問題最多,引發的訴訟也最多。開發商之所以逾期交房,多是因為資金不足,影響了工期和房屋交付。另外,一些開發商違規操作,在一些手續上達不到有關部門的要求,因此造成逾期交房。
麻煩二:質量缺陷
交付房屋時,往往最大的矛盾集中在房屋質量缺陷上,很多買受人認為,房屋交付時應當是完美無缺的,不應當存在質量缺陷。有些買受人受開發商的宣傳影響和對未來美好生活的向往,對房屋抱有很高的期望值,而當交接房屋時卻發現種種不盡如人意之處,落差較大,有些買受人便以房屋存在質量缺陷為由拒絕接收房屋,待開發商為其修復後,開始主張遲延交付違約金。如張某購買商品房一套,交付時發現屋頂漏雨、門窗變形、插座損壞、地面不平、牆體裂縫等多處問題,要求開發商修復,由於施工單位原因,房屋維修時間長達6個月,其間張某始終未辦理入住手續,修復後,張某認為開發商不能在合同約定日期交付質量合格的房屋,構成違約,要求開發商支付遲延交付違約金,雙方協商不成,張某訴至法院。
麻煩三:配套改變
小區配套設施的改變也是商品房預售糾紛產生的一個重要原因。不少購房者在購買房屋時,很看重周圍環境和配套設施。但當他們入住小區後,纔發現原來規劃中的花園沒有了,而窗戶前面卻多了一個變壓器。小區的這些改變是令很多購房者根本無法接受的,他們只有拿起法律武器來維護自己的利益。
據介紹,因開發商擅自改變房型造成的預售糾紛也時有發生。此外,開發商遲遲不給購房者辦理房屋產權證,也是產生糾紛的重要原因。據了解,近年來隨著打擊力度的增大,一房兩賣引起的糾紛已經比較罕見了。
一位專打房地產官司的律師告訴記者,購房者在購買預售房時處於弱勢地位,因此在購房時要慎之又慎。首先,購房者要對購房協議逐字斟酌後再簽字,不給開發商留下法律上的把柄。另外,在購房時要對開發商的實力、信譽有所了解,而且要盡可能收集預售房屋的可靠資料和詳細規劃方案,比如說規劃圖表、房型結構圖等等,而不要單純看沙盤。如果有可能,購房者最好找專業人士幫助選房和簽訂合同。
購買預售房風險大,也存在價格誘惑,購房者要擦亮眼睛。但是,事實告訴人們,購房者很多時候根本就是防不勝防。很多購房者是窮其畢生之力購買房屋的,而一旦產生糾紛,對他們的生活和精神都是一個重大打擊。通常會影響他們的工作,並引發家庭矛盾。開發商與購房者的矛盾更會變得非常尖銳。有時,一家開發商就會有數百件預售官司纏身,有的問題需要很長時間纔能解決。而對於購房者來說,這是很不公平的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||