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在每個家庭理財規劃眾多目標中,最現實,最迫切,也是必須實現的目標就是購房規劃。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式來實現自己擁有一套住房的願望。作為每個人一生當中最大的一筆消費,房屋理財有很多學問。
購房,尤其是工薪一族購房,主要看購房者的目的。理財專家楊晨建議要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性,交通便捷性而忽略了未來房屋昇值和貶值的空間。等到自己有一天由於工作變動,遷移外地,需把房屋變現的時候,纔發現自己的房屋已經縮水。所以我們告誡購房者,購屋時要考慮到該房產的保值性與增值性。
那麼,如何判斷該房產的保值性與增值性呢?房產投資最重要的原則是location locationandlocation(位置,位置還是位置)雖然舒適的房屋遠離繁雜的市區,安靜,空氣清新,但卻不如離市區較近的房子增值性高。以北京為例:楊晨認為,二環以內的房子無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫。四環以外的房子,尤其在南邊,增值的空間在短期內比較有限。
第二個判斷房產增值與否的標准是所購房產周邊的基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。比如說,在建中的北京五,六號地鐵線將穿越城區南北都會為未來沿線現有樓盤在建或新建樓盤起到昇值的作用。
第三,判斷該樓盤小區的將要入住的綜合文化修養,收入水平。在海外的經歷就充分表現出來,西方主要大的城區都先後出現窮人區和富人區的現象,結果窮人區房價的漲幅永遠不如富人區的漲幅。這是人的心理,這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。
第四就是房產本身內在的價值,其中包括用料,裝修,樓盤結構,安全性,景觀,朝向等。
綜上所述,楊晨為房屋投資者判斷價值走勢時表示,消費者可根據自己的購房目的,自己對生活品味的要求對以上幾點重新進行調整。
舉例:中年家庭,在自住房之外還要去做一個二手房或新房投資。在地理位置和設施上會賦予更高權重。用這樣分析手段給自己的目標想預購的樓盤進行量化分析和抉擇。
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