展區寓意深厚彰顯新房豐富的內涵

　　歷時5天的2005天津秋季房交會日前閉幕。據房管局人士介紹，房交會五天時間共有超過10萬人次到場交易、展觀，成交各類房屋79186.7平方米，交易金額達32453.8萬元，整體水平超過了歷屆房交會。

　　記者也從房交會現場了解到，今年參展的開發企業更加重視房交會的展示功能，前來參展的企業都希望利用展會展現企業及項目的內涵。比如今年剛在天津『安營紮寨』的天津金地房地產公司展區，通過具有異域風格的展區顯示出『格林小鎮』的風味，寓意金地將在天津開發的純異國風味現代大型居住區。

　　海河新天地展區是把整個展區設計成船形，預示著中遠企業及產品乘風破浪一往直前的企業精神面貌。同時也傳達出海河新天地居住生活氛圍。再如萬科的展區設計，一改過去以沙盤配布景的設計方式，采用了非常熱烈的紅色作為展示主色調，進行立體配置，同時在現場開通了萬科假日風景看房直通車，提昇了看房人氣兒。

　　還有在春季房交會以紅酒瓶為展示焦點的瑪歌莊園，秋季房交會再度亮相，依然是酒瓶，但造型更加成熟、穩健。表達了開發者對純正的南歐風情的理解，也預示著純正異國情調的住宅在天津的流行趨勢。

　　在展會上最槍眼的展區之一是華廈津典的面由水瓶組成的牆體，據說這些水瓶是分別從天津到威尼斯，從威尼斯到斯德歌爾摩，從斯德歌爾摩到阿姆斯特丹，再到蘇州，最後回到海河，進入天津展區的。它寓意著華廈津典水城設計的意境，同時也象征著天津的景觀住宅已經從單個區域概念與大環境更加融合的特點。

　　參展項目科技含量提高 新房品質更細膩

　　今年展會上展示的項目無論景觀設計還是建築設計施工，都從不同層面表達了項目的個性及細節的處理。如今年參展的項目唐郡、海河大道、陽光100、格調故裡等。唐郡和海河大道是今年面市的新項目，這兩個項目也都是在特殊地段中的重點項目。

　　唐郡是目前第一個純中式別墅設計，項目依據楊柳青的人文及地貌特點進行了深入挖掘和細膩的產品處理，並按照項目按照中國傳統的天圓地方原則進行規劃，是一個由街巷、高牆、門樓、庭院、屋脊等中國傳統建築元素構成的現代中式庭院，個性鮮明，手工技術含量高。體現了天津新一代別墅的發展方向。

　　海河大道是『以水為貴』的海河景觀區域的重點項目之一，海河大道的展臺通過黑色的鋼化玻璃影射出海河大道1902的標志。表現出現代與過去的歷史融合。在海河大道居住區設計中保留了一棟百年以上的洋樓建築作為售樓處和未來業主會所，既原奧租界內的奧匈領事館的附屬建築——奧匈俱樂部。奧匈俱樂部是目前國內唯一的以風貌建築修復成的售樓處，它也標志著今後風情區重建中對可利用的建築物等歷史元素的一種保留方式。

　　商品房成交均價5700元/平方米 購房心理價位提高

　　據組委會相關人員介紹，本屆房交會商品房成交348套、36943.5平方米，平均價格5700元/平方米，可見中高檔商品房房價在購房者心理上的變化，購房心理價位普遍上昇也是此次房交會的重要特點。

　　從房交會交易情況來看，多數購房者已經認同單價4500至5500元／平方米左右的商品房，購房總價款期望值集中在45萬至55萬之間。

　　目前總面積在85-110平方米的緊湊戶型住宅仍是市場最受歡迎的產品。如華門明築、海河新天地、津河壹號、風和日麗、中山國際等項目都推出了面積在100平方米以下的小戶型產品。而且很多項目都在努力提高小戶型產品的居住舒適度，在設計上加入很多創新元素。但是從房交會上推出的新項目來看，這種戶型主要集中在高檔和中低擋項目中，而中高檔項目則以100平方米以上戶型為主。中高檔緊湊型戶型偏少的狀況將成為今後中高檔房市場的機會所在。

　　另外，今年展會上還推出了酒店公寓等多種建築形式，也在一定程度上緩解小戶型等多層次需求，同時也表明功能齊備總價低的的小戶型及緊湊型戶型仍將是市場主流產品。

　　2005年天津秋季房交會成交數字

　　1、參展項目高於今春。本屆房交會共推出上市項目50個，總面積達413.92萬建築平方米，比春季增加了14個項目、144.16萬建築平方米。

　　2、新項目多，新盤多。此次房交會上共有17個新項目、4個新樓盤趕在9月下旬亮相或開盤。

　　3、房源數量南開區居首，共有19個參展項目，佔總項目的25.7%，排在第二位的是河西區，共有15個項目參展，佔20.3%；參展面積中最大的是河西最，共171.07萬平方米，佔總面積的20.8%，其次為河東，總面積為140.68萬平方米，佔17.1%。

　　4、購房者注重小區整體規劃和對整個項目的通盤考慮。與以往相比，購房者除關注房屋自身戶型、面積、室內配套等硬件情況外，更加注重社區內環境綠化以及周邊學校、醫院、交通、商業區等基礎設施配套情況。關注地段已從以往的和平、南開、河西等傳統市中心地段，發展到新建交通線沿線地產產品，標志購房者地段價值衡量標准開始以便捷性和發展潛力為首選。

　　5、購房心理價位普遍上昇，緊湊小戶型住宅成為市場主流。從群眾購房具體情況看，大多比較認同單價4500至5500元／平方米左右的商品房，購房總價款期望在45至55萬元之間。

　　開發企業推出的設計新穎、功能齊備的小戶型樓盤，每套住房面積多為50至70平方米。因為戶型小巧，功能齊備，銷售總價相對較低，銷售優勢比較明顯。偏愛這種住房的大多為25至35歲中青年人。(王哲)