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秋季房交會不負眾望,拉動了交易量的暴漲。但在隨後的黃金周,成交也似乎到了該『休息』的時刻。據統計,『十一』假期七天住宅成交總套數還不足9月最後4天的總量,其中10月1日當天僅成交住宅147套,相比前一天的304套下滑了一半還多,前後形成了鮮明的對照。
雖然交易呈現下滑,但各樓盤反饋的信息卻與交易的萎縮狀況截然相反。據樂康集團吳斌介紹,水木天成和海河大道兩個項目在『十一』期間均表現出人氣旺盛、成交良好。他分析,今年『十一』購房者的消費心態相比『五一』期間發生了較大變化:目標更直接,對產品的選擇更理性,關注點更務實。其中中低價位樓盤的購買者仍敏感於房型和總價,高檔樓盤的消費者則傾向於在對比區域和配套後做出選擇。
『成交還不錯,但沒有預想的那樣好』,天津萬科副總經理單小海接受采訪時表示。據透露,萬科三個項目在黃金周期間接待訪問和簽約客戶總量都比較喜人,但比預想還有欠缺。對此單小海認為,『金九銀十』購買旺季的說法如今看來已經顯得傳統和過時。隨著生活方式的快節奏和工作方式的自由化,購房人群的購買特征也發生了變化,以往集中在黃金周看房、選房、買房的人群多數已被平常的『逛市』分化掉了,這在中高檔房中尤為明顯。此外單小海還認為,黃金周的『平淡』也體現出市民購房思想的日益成熟,盲目跟風的現象越來越少,深究樓盤綜合素質、思辨產品差異的理性行為則越來越多。
此外,成交量的滑坡與人們的假期生活安排也有關。非常公館銷售員小磊告訴記者,假期前三天中訪問量與平常差不多,但後幾天的來訪人數和意向客戶便明顯增加。據推測,大部分看房者把假期的前半段安排了外出度假或其他休息生活,後幾天則用來猛補『信息課』:逛市探盤、搜集資料、尋找獵物。
還有許多看房人乾脆把黃金周安排成『假期看房日』。據了解,梅江地區的一些看房者一整天馬不停蹄地順著友誼路南北穿行、東西比較,在海逸長洲、卡梅爾、水晶城、水岸公館、依雲小鎮等多個項目中不時可以看見購房者拎著各種樓盤資料在向售樓員諮詢。
這樣看來,今年『十一』黃金周總體形勢是比較樂觀的。但對於交易量的短暫滑坡,一些業內人士認為,因受購買流程等因素影響,官方數據具有一定滯後性,單一的數據並不能及時反映市場動態。如一些樓盤在開盤當天以定金方式大量成交,但政府備案的書面合約要在幾天後纔能陸續辦好。因此公布數據所反映的總是幾天前的樓市冷暖。此外,從假期逛市的人數及意向來看,黃金周所帶動的市場後勁還是很足的。(吳江王健)
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