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今年國慶黃金周是國家『六一』調控新政實施之後的首個黃金周,更是樓市金九銀十銷售旺季的重要節點。不少開發商認為,黃金周樓市的銷售狀況將預示著今秋房地產市場的走向,那麼今年十一長假,各地樓市表現如何?能否走出觀望的陰影?房價漲跌是否可見分曉?
上海:假日房展開打『價格戰』
一年一度的『假日樓市』,於10月3日-6日在上海展覽中心開幕。不少開發商都把這次房展視為『親近』市場的一次良好機會,也作為判斷今後樓市走向的風向標,還有的開發商拿出一定數量的『特價房』以聚集市場人氣。
據上海展覽中心負責招展的相關人士介紹,此次房展參展的開發商數量是歷年來最多的一次,這反映出目前上海樓市的一絲微妙氣息,即開發商急於了解目前購房者的真實心態,為自己的銷售制訂下一步策略。『幾乎絕大多數一線發展商都視此次秋季展示會為今年下半年最重要的一個節點。』一位參加假日房展會的代理商表示,『「金九銀十」周期已過半,9月的新盤交易尚未看到明顯改觀,10月初的展會幾乎可以看作今年樓市促銷的最後一個重要戰場。』
閔行夏朵小城將在此次房展會上再次調價,准備推出一批均價4700元/平方米的小高層,比其6月份5700元/平方米的開盤價下調了1000元/平方米,同時每天限定推出10套8.5折的多層房源。而萬科將在房展會上力推部分在售樓盤的限額優惠房源,每個項目的優惠房源數量在20 30套。『黃金周肯定會出現價格戰。』一位業內人士指出,年底將至,部分開發商面臨資金壓力,而價格戰是目前最普遍的促銷手段。
深圳:逛展會看樓盤成休閑方式
為期5天的深圳市2005住博會暨秋交會於9月28日至10月2日舉行。選在了國慶黃金周期間閉幕,此舉無疑是想吸引黃金周假日樓市的人氣。據住博會組委會統計,『十一』黃金周首日湧入超過10萬人次參觀者,比展會開幕首日參觀人數多出了3萬多人。
『十一』黃金周第一天,很多市民選擇逛住博會這種獨特的方式來過節。家住福田的呂先生告訴記者,他想購置第二套住宅,前幾天因為上班,都沒有來得及去參觀住博會,好不容易等到『十一』放假,當然要好好看看,當天一大早他就帶著愛人、孩子來到會展中心參觀了。
記者從展會上發現,豪宅的陣營越來越大,『豪』的檔次也越來越高——香蜜湖一號、水榭花都三期、半島城邦、萬科城、振業城等豪宅一路『殺』來,豪宅市場的競爭進一步加劇。據統計,深圳2005年上半年的豪宅推盤量並不多,到4月份纔有紅樹西岸推出。受地產新政影響,1至9月份初步統計,豪宅的供應量僅為65萬平方米,全年主要的豪宅供應量還是集中在第四季度。而全年預計豪宅供應量將超過150萬平方米。由於1至9月份的供應量相對較少,所以供需的失調也使得新政策後推出的豪宅受到了市場的熱烈追捧。
廣州:有望走出新政陰影
國慶黃金周,廣州樓市反應火爆。全市各大樓盤都緊抓黃金周契機,各出奇招大力促銷。有業內人士估計,今年國慶黃金周,廣州樓市有望走出新政陰影,實現好收成。
記者巡城發現,國慶黃金周首日樓市反應火爆,市民對部分優質樓盤更是趨之若鶩。1日上午9時,記者來到了看樓車最集中的宏城廣場看樓車站點,現場已經有數百名市民在等候看樓車了,幾乎每個郊外樓盤站點前都排了上百人的人龍。其中排隊人數最多的樓盤是位於花都的碧桂園假日半島,該樓盤推出50萬元一套帶裝修、家電、家具和花園園藝的別墅,吸引了大批市民。看樓車站點現場,有兩百多人排隊等候上車,不少市民要等候三四趟車纔能上車。一位排在『人龍』前列的市民梁小姐一邊擦著汗一邊說:『我已經排了兩個半小時的隊了,估計要等十多分鍾纔能上車。』據該樓盤開發商統計,樓盤現場一天接待過萬人。
據了解,廣州不少開發商都將黃金周視為撬動樓市銷售的好時機,在此期間開盤的項目也比較多。如合生創展旗下兩大新盤就選在了十一同時開售。位於奧體新城的帝景山莊9月30日正式對外開放,10月1日項目公開發售,首期組團『白朗峰情』推出了74套聯排別墅。合生創展在廣州大道北打造的全新樓盤雲山熹景也於10月1日公開發售。
南京:黃金周樓市冷熱不均
黃金周期間南京樓市依舊是冷熱不均。記者從南京市房產部門了解到,黃金周首日全市成交的住宅數量『縮水』嚴重,僅成交了4套,但認購數達到了114套。江寧、江北、奧體成為市場關注焦點。
南京網上房地產公布的成交數據顯示,黃金周首日認購的房源裡,江寧以38套位居全市首位,分布在該區的14個樓盤裡。浦口也有14套的認購量,其中僅天潤城一家樓盤便認購了12套。8月2日,全市成交數昇至15套,認購數為99套。其中江北、江寧的認購數量分別達到了40套和16套,河西的奧體板塊認購數也超過10套。
記者在一些樓盤的現場看到,冷熱不均的現場也十分明顯。江北的天潤城售樓處裡,連日來一直呈現人頭攢動的熱鬧景象。天潤城銷售部的陳先生初步統計了一下,國慶節第一天來銷售中心的大約有七八十位客戶,第二天則有將近100位,前兩天的銷量有35套左右,比正常的工作日要稍多一些。而奧體板塊由於十運會的即將正式開幕、綠博園的開放,引來了眾多南京市民逛新城,從而帶旺了奧體樓市,特別是臨近奧體中心的金馬酈城、紫鑫中華廣場等項目人氣更旺,游新城、逛綠博園、看樓盤成為不少南京市民的節日休閑首選。而相比之下,市區的一些高檔項目以及江寧的部分板塊則乏人問津,黃金周期間也無法取得黃金效益。
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