『十一』假期，有關天津站後廣場未來發展前景研討會吸引了眾多購房者參加，許多人放棄了長假期間原定的旅游計劃，就所關心的話題認真聽取了來自相關人士的分析。

　　有外地開發商表示，目前大家都很關心房價的問題，未來房價是否會回落，還是繼續攀昇？業內人士都知道，天津在2003年之前，成交量始終保持在300萬至600萬平方米之間的水平線上，直到03年04年纔迅猛突破了一千萬平方米的大關，銷售均價也達到了4000元左右。從今年得到的一些數據來看，雖然有各種政策的影響，但還是成交量延續了04年的水平，而且新上市的商品房比往年有所增加，成交均價也比去年有所突破。可以看出，天津房地產市場的火爆，首先是基於有非常大的市場需求量的基礎上，而不是存在大量泡沫的虛高，所以未來幾年，天津的房價，還會穩中求昇。

　　從天津發展方向上來說，未來五年內，天津最有發展的區域將是河東區及河西外延一部分區域，一方面是受濱海新區的政策性影響，另一方面也是因為天津經濟發展仍然會往東南方向傾斜。未來幾年隨著地鐵、城際列車、快速路等城市配套的完善，這些區域將會有更大的發展。

　　業界人士認為，隨著國家出臺一系列宏觀經濟調控政策，樓市進入了一個觀望期，什麼叫觀望期？就是很多購房者，擔心房子買了以後會不會貶值，會不會像股票一樣回落，比如上海、杭州包括北京等大的省市，由於房價市場泡沫比較多，出現虛高的現象，這是全國的，但是也影響了天津的市場，於是出現了這種觀望期，這是一個重要的方面，同時購房者也擔心一個問題，就是說如果不買的話，將來這個房價會不會還漲，實際上，整個天津市場可以說或多或少受到一些影響，從整個房價來看，仍然是穩中有昇，因為天津的房地產市場幾乎不存在泡沫現象，天津市外地投資不多，基本自住為主，所以天津市場比較健康，也是良性的。從天津市場房屋需求來看，去年由於拆遷比較多，剛性需求拉動比較大，最近拆遷少了一些，但是公建、道路建設、場地等等，總的還是由於本身生活條件改善，自住的需求非常旺盛，尤其是外環線以裡非常大，特別是土地比較少，所在的項目比較有限，所以說中環線以裡的有限的項目非常稀缺。

　　有專家分析，天津站後廣場二手房市場開始昇溫，一個56平方米六樓到頂的二手房獨單，房子的坐落地點距東站後廣場出站口一公裡左右，在中介公司那裡叫價到了32萬元，而在去年，同樣面積的房子，不過20萬，這就是說一個房地產市場未來的走勢，二手房直接影響到商品房，另外一點，天津市老百姓的儲蓄量是排在全國第一位的，是排在最高的，就是說天津人民非常勤勞、朴實，拿了錢以後存起來，學習、就業、養老，有相當的儲備，尤其房地產市場需求量越來越多，老百姓紛紛把自己的錢拿出來，購買房子置業，於是他們想到選哪的房子比較好，外地很多開發商到天津來，跟他們的人說，天津現在的情況就像十幾年前的上海一樣，於是他們帶著錢，帶著人，來到天津，類似這樣的開發商非常多。

　　隨著城市發展戰略東移，特別是天津大盤的建成，衛國道可以對河東區的交通發展提供便利的條件，由於天津北京的城際線，北京的開發商也悄悄來到天津探索市場，他們看好整個城際線，因為，由於交通的改善，特別是河東區的交通改善，會吸引很多人關注天津市場。（楊維東）