專家稱合理的市場定價機制前提是信息充分公開

　　新華社『新華視點』專欄前不久連續播發《房價成本揭秘》的調查，引起有關部委的重視和社會輿論的關注。輿論普遍認為公布商品房成本清單『撬開了房地產業內幕的冰山一角』，同時積極評價福州市物價局公布商品房成本信息的做法。

　　國土部門堅決推進信息公開

　　國土資源部土地利用司負責人在接受『新華視點』記者采訪時明確表示，『公布房價成本清單，還購房者知情權，是非常有意義的。這樣消費者就能根據真實、全面的信息作出理性判斷，形成的房價也會更趨理性。』

　　這位負責人說，讓房價成本信息透明化，可以讓公眾了解開發商各個環節的真實成本，解決信息不對稱的問題，也有利於控制暗箱操作。也許有些開發商會嚷嚷，還有很多隱性成本沒打進去，但事實上有些是浮動的成本，有些則是不合理的成本。國土部門將堅定不移地推進信息公開，不僅要求公布土地價格，公布土地供應量，今後還要公布土地開發的進度要求、土地供應計劃等，讓開發商對未來有個理性的判斷。從這個意義講，信息會引導價格，引導市場。

　　發改委到福州實地調查

　　『新華視點』關於福州市物價局公布商品房成本信息的報道刊發後，引起發展改革委領導的重視。發展改革委價格司負責人帶隊到福州市進行了調研。調查組有關負責人對記者表示，他們非常關注福州市物價局公布商品房社會平均成本的做法，認為物價部門有責任對包括房價在內的商品價格進行監測，房地產信息透明化符合廣大群眾的利益，今後要探討如何使這項工作更科學、更完善。

　　建設部有關負責人知悉『新華視點』播發的《房價成本揭秘》的報道後，即通知福建省建設廳配合當地有關部門對報道內容進行核實，並將核查結果向當地人民政府報告，向媒體如實反映。

　　專家批評地產商單方面定價

　　中國社會科學院研究員易憲容對『新華視點』記者說，房地產市場存在暴利和信息不透明十分明顯，這也是國家對房地產市場進行宏觀調控的主要原因。一個很簡單的現象是富豪排名榜上房地產商的數量增長很快。為什麼大家都在拼命地擠進房地產市場？就是因為房地產存在暴利。作為『支柱產業』，房地產佔GDP的比重卻很小，稅收貢獻也很小。經濟對房地產的依賴太大，不一定是好事。依賴度過大，經濟風險會加大，房地產的地位被過分抬高，開發商的話語權就會被人為放大，這樣金融風險也加大，也有損於廣大消費者的利益。

　　易憲容說，現在房地產市場的問題是，一些政府部門『越位』和『缺位』的問題都較突出。現在房地產的定價機制，基本上由開發商單方面說了算。合理的市場定價機制，前提是信息充分公開。沒有這個前提，定價機制就有問題。讓公眾了解開發成本，開發商了解土地市場等各種信息，各方就都能更理性地判斷房地產市場，房價就能更趨理性。