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盡管今年的秋季房交會剛剛落幕,但下半年地產市場又一輪的高潮演繹卻纔開始揭幕。房交會上人頭攢動的場面,每天數千萬元的成交額,顯示出房地產市場的低迷霧靄已逐步散去。同時,房交會上大批購房者對於意向住房的求購,也對地產業人士提出更多的期望。
中低價房成主要推動力
不論對於購買力還是銷售者的任何一方,中低價位產品在房地產市場上都將成為絕對的推動力。本屆房交會上,購房者對於中低價位產品的大量需求意向,以及中低價樓盤開發商的贏利業績,都充分印證了這一點。同時,這些現象也預示了本市房地產市場在今後一段時間內,市場發展的主要推動力還將來自於中低價房地產產品。
購房者對於中低價位產品的需求在此次房交會上仍表現出絕對主流的態勢,業內人士預計,在未來幾年內仍將保持這一趨勢。從此次展會現場對部分購房者調查采訪情況來看,求購4000-5000元/平方米市區住宅的購房者佔到了總體需求的50%左右,求購4000元/平方米以下住宅且對地段沒有嚴格要求者則佔20-30%。
購房者瞿先生表示,自己選房看房已經很久,但就是沒有地段、品質和價格都合適的項目,通常條件還算過得去的項目,其價格都超過了5000元/平方米,樓層和位置稍好的房子價格就要6000元/平方米左右。瞿先生因此一直處於持幣待購的狀態,他說,雖然市場行情持續走高,自己也幾次調整了心理承受價位,但還是覺得適合自己這樣工薪收入階層的住房選擇餘地太小。
跟瞿先生想法相似的購房者不在少數,很多購房者其實都在尋找或等待價格與條件都適合的房源。雖然眼下市場上也有一些價格和項目水平都比較適中的產品,但由於數量和分布地段有限,還有一些地區的購房者難以找到與自己需求匹配的房子。市場專家分析,隨著中低價位需求增量和一些開發企業項目的轉型,如果今年底、明年初有新一批的中低價格商品房項目面市,相信還會釋放一大批購房需求,並且會緩解一些購房者透支經濟實力勉強購房而形成的信貸危機。
另外,眼下銷售方面最春風得意的項目其實也有不少中低檔價位的項目。例如,定價剛剛超過5000元/平方米的某精裝修項目,還沒有開盤的新項目就已經累積了一多半的意向客戶,而其推出的小戶型產品也成了房交會上登記最火爆的產品之一;另外一個典型案例則是,均價在4000元/平方米左右的某項目,今年以來雖然廣告宣傳大大減量,但其前8個月的銷售額就已經超過了一些中高檔項目全年的銷售計劃。看來,只要產品性價比高,價格定位符合市場主流需求,開發商不必刻意抬高價格,一樣能夠賺得盆滿缽滿。
中介競爭走向信譽
戰此次房交會上,以往中介公司通用的『免中介費』等促銷方法已經不是購房者最關注的焦點,而中介公司的品牌公信力、資金周轉速度等信譽要素則成了購房者和售房者選擇中介公司的首要條件。
准備選購二手房的秦先生表示,二手房市場交易量近兩年越來越高,市場上可選擇的好房源也很多,但此前也聽說很多朋友在購買二手房時遭遇了各種各樣的糾紛,因此自己選購二手房還是希望能找到一家信譽好、操作規范的中介公司。針對購房者對信譽方面的期望,一些中介公司也打出了相應的信譽銷售活動。
有關專家認為,信譽將成為下一步中介市場的主要競爭點。此前一些較有名氣的中介公司雖然在規模和宣傳方面都佔有優勢,並且推出『免中介費』等服務,但由於其付款、交割等方面長期信譽不佳,大批客戶已經轉向一些信譽較好的新興中介品牌。因此,未來一、兩年將成為中介企業信譽競爭期,並且市場的地產中介企業品牌也將隨之重新洗牌。
地段中心概念重新定
義此次房交會上,各區新興繁華區已經成為『中心地段』的新意義。很多購房者表示,傳統的市中心居住區已經很少有新項目興建,而各區居民改善住宅也都比較習慣於在以往居所周圍尋找房源,因此各區逐步完善的區內商業、交通中心已經各自具備了中心區價值而受到購房者青睞。例如,南開區的王頂堤街、嘉陵道街、長虹街,河西區的小海地、柳林等地段,河北區的中山路地區等。而以往外區購房者較少的河東、河北、紅橋等區項目輻射范圍也開始逐步向全市范圍擴大,例如,河東區十一經路、萬新村地區,以及紅橋區邵公莊等地區項目,除了本區原住居民改善調換房屋外,很多其他區域購房者也都開始諮詢並考慮在此置業。(記者安元)
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就這成交量還有臉說“走出低迷”,還要不要臉啊?真說瞎話不打草稿,拿老百姓當傻子啊!這算什麼記者,簡直就是舔開放商剩飯的乞丐!