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“我們需要降低房價,但是需要由政府和開發商雙方來採取主動,尤其是政府要採取主動,來降低房價,來提高職工的工資。”近日,著名經濟學家蕭灼基在鄭州市政協主辦的“構建和諧社會,建設和諧鄭州”高層論壇上作專題報告時如是表示。
蕭灼基,當代最活躍、最具影響力的經濟學家之一,北京大學教授,其經濟理論對中國改革開放的實踐產生了重要影響,近幾年,以保護股市、支持股市發展聞名,人稱“蕭股市”。不過,其昨日在作《中國經濟的發展前景》專題報告時,對中國目前股市問題避而不談,只稱“資本市場要升溫”。
在談到中國目前的房價時,他認爲與居民收入相比是“比較高”的:按照國際標準,5~7年的全家收入可以買一套住房,而我們大約需要11年。對於怎麼降低房價,蕭灼基開出了兩個“藥方”,一是“提高職工的收入”,二是“降低房價”。他認爲,在目前房價的諸多決定因素中,政府土地批租費及開發商利潤比較重要。而要降低房價,首先,政府要降低土地批租費,開發商也要適當降低利潤。
“現在很多人說房地產經濟泡沫,房地產過熱,我都不太贊同。”蕭灼基昨日在鄭州力挺中國房地產市場,稱“房地產市場要保溫”。他說,可能有的地區房地產發展過熱,但從全國來說,談不上房地產過熱,談不上房地產經濟已經有泡沫。
蕭灼基認爲,房地產是國家經濟發展的重要支柱之一,房地產市場有很大的發展潛力,今後會有很大的發展。如果說頭十年中國房地產發展比較快的主要是北京、天津、上海、杭州、廣州、青島、深圳等大城市及沿海城市,那麼第二個十年,中國房地產發展速度比較快的可以說是像鄭州、西安、江西、南昌、長沙等這些內地中等城市。
蕭灼基還指出,銀行目前出臺的政策是不夠合理的,對房地產發展不利。此前央行出臺的121號文件,一是對高檔住宅的貸款要從嚴,二是對購買第二套住宅的貸款要從嚴。他說,銀行作爲一個商業機構,主要考慮貸款的安全性、回報性,只要客戶有貸款能力、還款能力,就不應限制,“這樣做是不符合市場規律的”。今年銀行又提高首付比例,增加按揭利率,這是限制工薪階層買房的一種措施。“壓低房價,不應該減少需求而應該增加供給。”
他說,房地產市場要健康發展,就必須逐步規範,特別是要防止盲目炒作,防止欺詐行爲,防止房地產開發商的暴利,在這些方面我們確實需要做大量工作。他相信中國房地產還是會不斷髮展的,所以現在的房地產要保持適當的溫度。