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上週天津郊縣市場多點開花,成交規模實現小幅增長;而城區樓市仍然處於房交會、黃金週之前的蓄勢期,成交量小幅下挫。本週無論中心城區還是郊縣市場,成交量均出現較大幅度回落。本月21日天津秋季房交會開幕,房交會對樓市的促銷效應主要體現在今後數週,本週成交市場表現較爲冷清。據統計,本週(9月16日至9月22日)天津商品住宅成交量爲14.8萬平方米,較上週減少2.7萬平方米。成交均價爲3926元/平方米,與上週的3979元/平方米相比基本無變化。
中心城區持續走低
據統計,本週中心城區仍然處於熱銷節點前的相對平穩期。本週中心城區商品住宅成交量爲5.7萬平方米,較上週下降0.7萬平方米。平均房價達到5388元/平方米,與上週相比房價波動幅度控制在兩位數以內。本週除河西區成交量小幅攀升,紅橋區持平外,其他四區成交量均出現較大幅度下滑。這也是中心城區連續兩週以來,各區周成交量均在2萬平方米以下。
近一段時間,天津市新盤推出力度明顯加大。據中原統計,本週首次推廣的新項目有華韻歐風、錢塘·精英匯、清果公社等多個項目。再加上富力城、中愷國際廣場等項目均有新樓座推出,都將直接力促後市走高。應該看到,房交會主要參展單位爲市區及近郊樓盤,因此今後一段時間,市區樓市的上升空間高於郊縣市場。
郊縣市場高位回調
上週郊縣市場在塘沽區、武清區、津南區、大港區這幾個主要區域市場帶動下,成交量達到11.1萬平方米。本週郊縣市場雖然有漢沽、寧河等區縣成交量陡增,但幾個主力區域本週成交量均出現不同程度下滑。其中塘沽區本週成交量2.2萬平方米,創下近一段時間以來的新低。而此前風頭正勁的武清區,在新盤熱銷期過後,成交量也出現意料之中的下滑。從整體來看,郊縣市場前一段時間成交勢頭較猛,本週由於新盤供應較爲平淡,樓市走出高位回調行情。但在2005年,郊縣市場的上升態勢有目共睹,未來這一區域在天津樓市的比重也有望再創新高。
“金九銀十”展望
今後一段時間,天津樓市的重心將圍繞房交會及黃金週展開。特別是市區樓市,不少項目計劃在房交會期間完成項目先導,在“金九銀十”實現樓盤熱銷。但隨着天津居民購房理念的成熟,他們買房不再只看重某一個特定時間節點。無論是房交會還是黃金週,未來市場競爭的主要着眼點仍然圍繞產品展開。因此,天津樓市能否再現“金九銀十”,關鍵還在於天津企業能否及時調整產品結構及競爭策略。只有真正適銷對路的有效供應上去了,才能確保房地產市場的長遠發展。