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近一年來政府推出一系列金融政策對房地產市場到底有多少影響?央行2004年金融發展報告出來以後,房地產企業為什麼會有比較激烈的反應?金融政策如何影響到房地產市場未來發展?22日,在中國(北京)國際不動產博覽會上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容和中國房地產協會的副會長孟曉蘇就這些問題給出了自己的答案。
巴曙松:開發商拿資金太容易了
巴曙松認為,中國獨特的經濟金融結構,容易導致房地產行業的大起大落,這是房地產行業本身經營者必須面對的現實問題。中國的市場體系裡面有非常充足的貨幣,商品貿易吸收不了,必然轉向『非貿易部門』,也就是房地產市場、股票市場等。而股票市場不太『爭氣』,這樣就自然而然使這些購買力轉向房地產市場。
巴曙松說:『我碰到很多海外的基金、銀行、包括外資銀行,他說中國的房地產商被中國的銀行給慣壞了,因為非常容易就能拿到資金,建設成本也比較低。一個主要的原因是沒有其他渠道可以吸收富餘資金。』
孟曉蘇:樓市還會熱10年
中國的房地產業它每年和中國的經濟一樣,面臨著並存的旺盛的產銷市場和一個欠發育的資本市場,孟曉蘇說,房地產業是國民經濟的支柱產業,但是現在由於融資方式過分單一,過分的依賴銀行。『因此房地產企業的比拼現在不是位置、位置、位置,而是錢、錢、錢。』
購買住房和汽車成為中國人的消費熱點,現在82%的城市居民擁有房屋,家庭房產佔到家庭財產的48%。盡管中國人住房條件有了很大的改觀,但還沒有達到小康水平,因此房地產業在未來10年還會有持續的發展。
易憲容:如果建起多元化融資體系,房地產融資沒有多少困難
央行2004年金融發展報告發布後為什麼房地產企業反應這麼大呢?易憲容說,目前中國的金融體系,過分依賴銀行這一個體系,今年整個企業的融資,93%以上都是通過銀行進行的,融資渠道的缺乏,使得房地產企業緊緊依靠銀行。如果能夠建立一個比較好的多元化的融資體系,比如說股權、債權,還有保險、租金等等方式,房地產融資應該是沒有多少困難的。
從現在的情況來看,房地產行業在證券市場所佔的比重來講是微乎其微的,而這個房地產企業對證券市場的『指望』也很小。去年房地產市場通過證券市場融資所佔比例只有1%。
易憲容透露,證監會新近推出的股權分置方案實施後,今後房地產市場進入證券系統有可能增加不少機會。
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