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『金九銀十』是傳統的樓市旺季。10月無疑成了渴盼『破冰』的上海開發商們夢想中的『春天』。
但另一個殘酷的現實是,截止到9月1日,上海房地網上公布已開盤的商品房尚有174959套可售,而下半年還有42個待開的樓盤。上海房地產市場供過於求已成定局,開發商們不得不准備迎接10月的血戰。
在這場大戰來臨之前,上海的開發商開始了一些零星的小戰斗。
8月22日,位於虹口區花園路上的花園城三期開盤,售價為11800元/平方米,比該案原本一直宣傳的15000元/平方米的均價,每平方米下降了3200元。
花園城三期有這麼大的動作,周邊的樓盤自然不會坐視不理。在其低價開盤後,周邊的樓盤幾乎是立即做出了反應。
涼城新苑原本樓盤均價為11700元/平方米,降價後均價僅為8300元/平方米,降幅達30%,最低價甚至僅為7600元/平方米。
景明花園的一位銷售人員告訴記者:『公司已經在討論有關降價的事宜,以應對周邊樓盤降價對自己樓盤銷售造成的不利影響,估計不久就會有結果。』
中國跨市場資本研究中心首席經濟學家餘南平表示,10月應該是今年樓市反彈的一個最佳時機。
『市場在經歷了大漲之後必定也要經歷大跌,那麼在下跌通道中,誰先跌誰就贏。如果在大家都沒有跌的情況下,你先下跌10%,你可能就會贏;但如果別人已經下跌了10%,你即便下跌20%,也不一定能成為贏家。』荒島房產工作室研究部經理馮偉分析,同樣是降價,開發商也要講究策略,不是『一降就靈』的。價格是決定市場的一個重要催化劑。當然價格也不會無限制地下跌,首先是成本的制約;其次是剛性需求的支持。
餘南平的分析是,按照資本游動交易的經驗,一旦此時的反彈沒有達到理想量,那麼未來將會陷入新一輪的低迷狀態。實際上,目前樓市依然處於相對平穩的階段,開發商降價幅度並不大,而在10月之後,一旦成交量難以恢復,大幅降價在所難免。
10月將成為整個上海樓市的關鍵時間節點。10月血戰一觸即發。
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