|
||||
——長瀛•壹街商業論壇推介會隆重舉行
9月10日,由《每日新報》、天津市長業房地產開發有限公司共同主辦,天津標榜廣告公司承辦的『天津北部發展區商業發展論壇暨長瀛•壹街商業論壇推介會』在北辰區晨光影院隆重舉行。會上,來自商業地產業界的專家學者、北部發展區內項目開發商、大型知名商家代表以及長瀛•壹街項目的意向客戶200餘人濟濟一堂,大家分別對北部發展區商業發展現狀、面臨機遇以及未來趨勢進行了深入探討,並針對長瀛•壹街項目的區位布局、業態規劃、高端屬性進行分析,總結出其作為北部發展區商業中心的核心優勢。會議最後,由長瀛•壹街項目的負責人向來賓進行了長瀛•壹街項目的現場推介。北方網置業頻道對此次會議進行了現場報道,以下為會議實錄:
劉玉錄 |
南開大學經濟學博士 劉玉錄:
我主要從三個方面來談北部發展區的商業發展。第一,從目前的大背景來看北部發展區商業地產的趨勢。首先,郊區城市化,需要商業地產的協調發展。如今住宅郊區化已經被大家接受,同樣就需要商業配套設施的進一步跟上。
我們天津這幾年商業地產已經出現郊區化的前兆,特別在6月24日至26日在開發區舉行的亞歐財長會上,已經把濱海新區納入國家的發展戰略,給濱海新區一個全新的定位,使得北京、天津、塘沽一線到濱海的發展通道已經連接起來,我們北部發展區的整體區域價值也將得到全面的提昇。在2001年天津商務委曾經做了一個天津的商業規劃,對三岔河口、和平路、濱江道、小白樓以及北辰商業區都做了明確的規劃,其中北辰商業區的規劃中心也就是今天我們所提的北部發展區的中心地帶。所以說北部發展區的商業發展是一個必然的趨勢。
第二,從北部發展區的自然優勢來分析區域商業核心。從區位上講,大北京概念是指以北京、天津為核心,保定、唐山為兩翼的一個首都圈,北部發展區正是首都圈的必經之路,同時這裡也是天津四個近郊與市區連接的點。從交通上說,這裡是天津唯一一處擁有三條鐵路匯聚的區域,還有京津塊速路、津塘公路等交通要道,區域交通十分發達。從生態上講,這裡有北運河、永定河、京津河以及果園、苗圃等自然生態資源。所以從整體上來講,北部發展區具有區位、交通、生態全方位的優勢,從而也使得區域內的商業發展擁有其它板塊所不具備的得天獨厚的發展優勢。
第三、從項目區域屬性來看商業投資。商業地產首先要需要三個條件,就是人口、交通和收入。我們北部發展區在這三方面都具有非常不錯,並且還在向更好的趨勢發展。同時,如果把商業投資的回報率和風險率統籌考慮的化,投資正在成長的地區是最為明智的選擇,雖然暫時的回報率會低一些,風險相對較小,隨著區域的逐漸成熟,投資的利潤值也將越來越大。所以,我認為,在這裡投資將具有很好的昇值潛力和發展前景,是目前投資客戶的最佳選擇。
張磊 |
房地產營銷策劃專家 張磊:
在十幾年前是全國炒股,現在是全民炒房。炒房的概念實際上就是投資的概念,而我們中國投資的渠道相對來說比較少,所以對於不動產,更確切的說商業不動產——商鋪投資成為我們當前老百姓投資的主要渠道之一。天津近幾年來特別是市中心區域坐落了很多商鋪和商業地產,不過大家最近一、兩年來都一起上馬,市區中心商鋪供應量比較大,所以市場相對下滑。而恰恰與此形成對照的是我們市區周邊的區域他們商鋪發展,商業地產發展卻方興未艾。我經過對北部發展區商業市場的調查和研發現,在這一區域內有規模的商業、商鋪的供應基本上七、八年沒有正式開發了,而長瀛•壹街恰恰填補了這個空白。
對於北部發展區,特別是北辰這個區域我們在前幾年就進行過系統的研究,做了很多的工作,我們也看到了它巨大的發展潛力。就像長瀛•壹街這個項目,它兼顧了繁華和田園的兩面性,具備了商業發展的必要元素。在這裡我做一個預言,天津市的商鋪在五到七年的時間內價格將會翻番,而北不發展區域內的商鋪在五年之內肯定會翻番。
另外,投資商鋪的兩種投資收益回報同樣是業主投資者必須注意的一個重要問題。這兩種收益一種是靜態,一種是動態:靜態就是所有商業都要經過一段時間的培育期,少則兩到三年,多則五到六年,這個培育期是必須的,更是必要的。無論購買開發和經營哪個商業領域,我們大家一定要注意這個培育期,並且在這期間要有忍耐性、要頂住,要和開發商和經營商共同管理好。特別是在選擇商鋪的開始階段就要選擇有經驗的開發商和經營商,避免以後著急,這就是我所說的靜態收益;最重要的就是處於後一階段的動態收益,就是上面所說的五年翻番,也就是它的昇值潛力。正常的商業商鋪回報率是在八到十二年,而我們的項目五年之內就能夠收回來,所以說只要做好心裡准備是肯定沒有問題的。
李墾 |
都旺新城營銷總監 李墾:
從大方面來看,商業地產正在起步。目前天津很多商業項目開盤都比較火爆,但整體狀況並不是十分理想。就天津市商業地產發展現狀來看,我覺得要發展北辰的商業地產必須堅持可持續發展戰略。從投資方面考慮,一個是昇值一個是保值。目前,正常的投資回報一般一個項目投資100個月以後投資回報纔能收回來。但是現在不需要,我覺得北辰地產差不多五年之內可以翻一翻,尤其是商業地產。北辰商業街在果園北道和東道,而且都是小商鋪沒有大規模的商業。從北辰區來看,京津公路做為一個界限,將來作為快速線阻隔了兩側商業。御龍灣這個項目體量比較大,是北辰的政治、經濟、文化中心,我覺得將來高速線建成之後,只要把東側的消費有效吸收到西側,可以保障北辰商業地產的可持續發展,未來的經營業態比較穩定,發展前景也是非常不錯的。
李悅 |
舒泊花園大酒店經理 李悅:
我認為,北辰區也就是長瀛•壹街所在地,目前發展情況來說還沒有市區繁華、熱鬧。但是正因為如此恰恰有更大的發展空間和潛力。首先,就環境來說,這裡有連接市區十分便利的交通環境,與市區的交通環境相比這裡更加便利。其次,這裡消費成本比較低,競爭力也相對小。我們相信這裡將會為在此投資的諸多公司帶來樂觀的商業利潤。
以我們舒泊花園大酒店多年的酒店管理經驗,我認為,像長瀛•壹街這樣的大型規劃會匯集更加豐富的消費群體,還有消費力度。我們相信這裡會有更大的發展空間。雖然市場空間非常大,但是寶貴的商機也是有限的,我們希望眾多的有志者要勇敢的抓住這個難得的發展機遇。我們舒泊花園大酒店將會長期關注長瀛•壹街發展。在此,我謹代表我們舒泊花園大酒店祝福長瀛•壹街投資公司有更加美好的發展空間。
毛麗穎 |
家世界經理 毛麗穎:
我代表家世界,作為北方最大的超市,以商業的話題來談一談長瀛•壹街商業項目。我們在北辰區從97年建立第一家店到現在還是。我們家世界一直很關注天津商業市場的發展,尤其重視北辰區。現在我們看到北辰區發展速度很快,而且在未來幾年裡,有很大的空間。
本身這個區域有很強的消費購買力。北辰區是連接天津市區和北京重要的區域。長瀛•壹街這個項目正好處於這個地區的咽喉地帶,同時位於北辰區政府的中心地帶。項目體量比較大,將打造商業中心,形成京津的商業規模。我們認為此項目與市區比,市場競爭較弱,經營風險比較小,自然實現了更大的空間利潤。將會是商家必爭之地。
這樣大的項目必須有支橕,比如說土地的支橕。這個項目地處的位置決定了他輻射了這個區域,我想會跨區域吸引其它的區域的消費者。我們希望長瀛•壹街項目盡快的開發盡快的建成。填補北辰大型的商業空白,也希望我們能成為這個商業區的重要支橕點。我們將會密切關注這個項目的發展,隨時做出正確決策,抓住這個商機。
葉怡明 |
國美電器經理 葉怡明:
我們從2003年就已經對北辰區消費潛力和投資潛力進行了關注,並針對北辰區的整體的發展特別是商業的發展進行了調研。通過兩年多的調研,我們感覺北辰區具有非常強的消費潛力,並具有投資的潛能。特別是這種潛能還沒有完全釋放出來。也就是說,北辰開發的一系列商業項目,特別是長瀛•壹街的項目,肯定會釋放出一定的能量來,我們作為商家對這些即將釋放的能量非常關注。
首先,從市區遷往北辰區的居民每年都在上萬人,而且每年都在增加。消費能力和消費人群在一定程度上積蓄了購買力。其次,區域環境來講,相比市中心區,北辰商業項目運營成本低,商業項目有更大的運營空間。成本低還有高利潤是商家追求的目標,一個商圈的組成不會說是一家、兩家,所謂的商圈是由很知名品牌,有很多各種業態的商家來組成。也就是說,由各種業態、各種品牌組成的商圈會更盈利匯集更多的消費能力。
長瀛•壹街項目在北辰區域地理位置優越、交通便利,並且便捷的連接市區其它區域,包括武清等。項目本身應該來講是北辰區現有的商業街昇級的項目。它以精品店為定位,它既能保證整體品質的提昇,形成更具特色的商業街,會提高整體北辰區的知名度。吸引更多的其他區域的客戶來到這裡消費。同時為商家提供了一個平臺,市場空間非常大。作為我們是專家的商家,我們會隨時密切的關注長瀛•壹街發展。會隨時體現有利的商機。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||