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從3月7日上海開征5%的差額營業稅起,上海樓市新政已走過整整半年。半年來,購房者、開發商和中介共同見證了上海房價從巔峰到低谷的過程。
8月9日,建設部發言人公開表示,國家近期不再出臺新的調控措施,上海樓市近半年的風浪逐漸平息下來,隨之而來的將是平穩的過渡以及開發商、中介、銀行等相關行業『洗牌』和競爭力的提高。
征收差額營業稅這項政策當時並沒有受到足夠重視,但卻是長達半年廣達全國的對房地產市場宏觀調控的開始。隨著『國八條』等一系列針對全國各地高房價的調控政策陸續出臺,上海投機者開始離場,價格快速上漲的勢頭也得到遏制。中房上海住宅指數顯示,截至今年7月,上海房價長達5年半的價格上昇格局第一次終止,房價開始走向理性。
上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏叡告訴記者,3月份新政剛開始的時候只不過是去年下半年以來的宏觀調控的延續,所以市場所受到的影響並不大,在沿著去年的慣性繼續往上攀昇。『一直到「組合拳」的全面推出,政府纔明確表達出了自己的信號——打擊炒房、壓抑投資,而房產市場要以自住為主。』
『若只是為了調控房價,新政的目的已經達到了;但若只是為了調控房價,新政就不需要從土地、金融、市場、契稅等各個方面出一系列政策———政府調控的並不只是房價,而是整個房地產市場的良性發展循環,並且以此帶動其他重要行業的健康發展。』中國臺灣資深房產專家蔡為民指出。
『無疑,這次新政給開發商內部建設以及金融工具的運用上提出了更高的要求。』中房指數研究院(華東)院長陳晟對記者分析。
然而市場走向並沒有因此而明晰起來,關於上海房價是漲是跌,各界仍是眾說紛紜。華東師范大學國際關系與地區發展研究院研究員餘南平認為:『10月或許可以成為樓市的拐點,屆時銀行按慣例也會采取新的收縮行為,值得拭目以待。』
『年底上海房價將到達最低點,明年上海樓市則將走上平穩發展的道路。』蔡為民則這麼認為。
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