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眾所周知,大梅江地區的商業、生活配套建設與住宅發展速度一直不相匹配,這在一定程度上影響著梅江的居住質量。而在今年10月,梅江南還將有多個住宅項目同時銷售,據業內粗略估計,未來2— 3年內,整個大梅江地區將出現超過14萬人口的消費群體,而目前的生活及商業配套卻存在很大的空白,此趨勢再次擴大了住宅發展與商業配套之間的距離,使該地區的劣勢愈加凸顯。
大梅江目前有三個相對成熟的商業區,一是位於地區最北部的家世界,集合了家居、日用百貨及快餐業;二是藍調街區,主要集中了餐飲、便民、銀行等配套設施;三是梅江南的松江國際俱樂部與大島酒樓。但在目前,梅江南地區的商業配套建設和發展更為引人關注,地區的商業大配套已經開始啟動。
昨天由松江集團、每日新報、優房地產導刊主辦的題為『大型高端商業社區定位與發展』論壇在松江國際俱樂部報告廳舉行,來自中國商業地產聯盟的多家會員單位參與了對梅江南地區商業發展的討論。按照規劃,在大島酒樓周邊即將建設兩個商業功能區,全部為大梅江地區的配套空白點。一為40層高的大島寫字樓項目,配有精品百貨區和休閑娛樂區;一為水岸公館的酒吧商業街項目,將集中各類高檔定位的餐飲、娛樂、休閑等業態。
目前,寫字樓和酒吧街在大梅江地區尚屬商業業態的空白點,松江集團商業部負責人袁春認為,這兩個項目的開發將標志著梅江南商業大配套的開始啟動,作為公認的富人區,大梅江不應僅以50萬平方米水面和18公裡水岸線的生態環境著稱,除了生態和科技,它應該更多地強調居住環境,它在住宅和房地產界的地位應該靠整體的區域成熟度確立。袁春分析說,梅江南居住區一直是定位於大型現代化、人性化、生態化的高檔居住社區,它的消費主體是一群高端人士家庭,特點是接受教育程度較高、對於具有文化感的經營項目相當熱衷、經常參加社交活動且社交圈較大,檔次特色以及錯位經營的項目品種將是他們的首選。因此,寫字樓和酒吧街這兩個項目在檔次的定位和品牌的選擇上將極為苛刻,將以塑造高檔次體驗式消費為目標。
據了解,酒吧街位於梅江南5號地,東臨規劃次乾道及衛津河,南至規劃支路,整體規劃將參考浪漫的法式風格。寫字樓總佔地6.12公頃,總建築面積約為55000平方米,總建築高度為150米,目前1— 4層設計為商業裙房,擬定為國際型精品百貨, 4— 40層為甲級國際5A標准寫字樓。(記者吳江)
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