|
||||
8月26日,主營房地產中介業務的順馳置業集團宣布,獲得兩大國際基金4500萬美元的投資(折合人民幣約3.6億元),其條件是出讓公司22.5%的股份,這兩家風險投資機構分別為軟銀亞洲和美國凱雷投資集團。其中,軟銀佔15%,出資3000萬美元,凱雷佔7.5%,出資1500萬美元。順馳置業稱,這是世界頂級投資機構與中國房地產中介企業的首次合作。
海外基金的新流向
這兩大基金在國內已有投資案例。軟銀亞洲投資基金作為最為活躍的投資者之一,其投資領域包括亞太地區的信息技術、媒體和電信產業,它對盛大網絡4000萬美元的注資,在2003年被評選為『年度最佳投資案例』, 2004年又被評選為『年度最佳退出案例』。美國凱雷投資集團集中於電信和媒體、商業服務等,目前在中國已經投資了聚眾傳媒、徐工集團等十幾個項目。
風險投資基金一向看重的是項目的投資回報率。雖然3年前就有海外投資機構進入我國房地產行業,但對房地產經紀行業的投資則為零。為何這次兩大基金一致投錢到利潤率相對較低的房地產中介服務,而沒有選擇利潤相對高或者立竿見影的開發商?可以判斷的是,這次國際基金與國內房產中介的結緣,不在於短期收益,更在乎長期的戰略意義。據順馳置業總裁王學泉表示,中介行業的平均利潤率在2%-5%左右。軟銀亞洲投資基金首席合伙人閻焱則表示,一個公司最主要是看盈利模式的可擴展性,『我們非常看好中國的房地產發展,看好房地產中介市場的發展,而此次投資最重要的是對網絡感興趣。』
目前,海外基金直接投入房地產項目仍有一定限制,使得一部分境外投資開始逐步轉向與房地產相關的產業鏈條環節。但是考慮到投資機構對投資回報的要求,地產中介公司假如僅憑目前二手房買賣和租賃交易,恐怕很難達到投資回報預期。軟銀首席合伙人閻焱解釋說,與房地產商相比,雖然房地產中介每次所獲得的利潤低,但可擴充的空間大,風險更可控一些。
目前,發達國家二、三級市場交易比例為1: 4,而國內的比例僅為1: 0.25。由於國內房地產三級市場潛力巨大,年成交量正以30%的速度增長。有消息稱,另一家總部在北京的房地產經紀公司,也正在緊鑼密鼓地與海外基金秘密談判,投資合作金額同樣高達4000萬美元。
突出網絡特征
在與兩大投資機構簽約時,順馳置業啟用了時髦的新名字:順馳(中國)不動產網絡集團有限公司。孫宏斌認為,現在的名稱更能准確地反映公司的經營特點。
『我們看重順馳置業的正是網絡的性質。』軟銀亞洲投資基金首席合伙人閻焱表示。美國凱雷投資集團董事總經理祖文萃則坦言,『不動產+網絡』的商業模式更容易受到海外資本的歡迎,高科技是高增長、高利潤的行業,是他們追逐的對象。
之前,軟銀投資的盛大,不到一年就成為全球最大的網絡游戲公司。 2003年僅投資4000萬美元,在盛大上市後收回了5.6億美元,不到兩年,軟銀的投資回報率高達14倍。閻炎說,順馳置業把傳統的營銷網絡和現代IT互聯網結合,用於房地產二手市場,這代表了傳統產業和現代科技手段的結合。『我們不僅想讓順馳成為中國的行業第一,還要將順馳打造成世界上第一的房地產公司。』
今年春天國家房地產調控新政出臺後,上海、北京等地的房地產中介倒閉了一大片。閻焱說:『房地產中介一旦有網絡支橕就會變得非常有競爭力,軟銀更看好的是順馳不動產網絡的前景,這次投資的實質是投資信息服務業。』
順馳建立了國內第一家房地產綜合服務門戶網站———順馳置業網( WWW.SUN- CO.CN),將企業全部業務與網站進行緊密融合。目前包含29個城市站點,日瀏覽量近千萬,板塊和功能涵蓋了綜合資訊、新房、裝修、二手房、租賃、置業助理、在線評估等。因此,順馳不但有傳統的經營門面,還有一張全國服務網,房屋交易信息能在幾分鍾內被傳輸到網上,這樣的全國網絡尚無第二家。順馳規模龐大的連鎖店同時也是網站的服務終端,使網站具有了真實的服務能力。
行業大洗牌的征兆
軟銀、凱雷投資順馳讓人們重新認識了全國性房地產網絡中介的價值,這也是房屋中介行業大洗牌的一個重要征兆。房地產經紀公司融資,一方面表明其有擴張需要,主要表現在全國性擴張和門面店數量的增加,另一方面則是對新商業模式和新技術手段不斷更新的投入。房產中介業進入規模化競爭時代,那種有個門面房就可以開店的傳統房地產經紀公司已經支橕不住了。
4個月前,在順馳置業獲農行3億元的授信儀式上,孫宏斌道出過中國房產中介業的行業現狀:『這個行業可以說門檻是非常低的,所有人都可以開一個店。但這又是一個門檻非常高的行業,所以對於大的投資商來說,下決心投資這個公司是非常難的。投10個億進去聽不見響,虧損了很容易。所以我覺得在這個行業擴大規模、進行全國化擴張特別難。』當時,他的股權開價卻讓投資界心驚:『我理想中的順馳置業值50億元人民幣。』
而這一次,談到順馳置業為何與軟銀、凱雷合作,孫宏斌解釋,正是出於連鎖店擴張和順馳置業網建設的需要。孫宏斌對戰略投資者的定義是『增加公司價值』,這主要表現為兩方面,一是改善公司的治理結構,合作後,軟銀和凱雷作為股東會較多地介入公司的管理層面,如董事會中的財務委員會將以軟銀為主;二是為公司提供上市支持。
按照他的說法,順馳置業的未來運作模式將是充分的運用網絡,最終以網絡科技股的身份登陸美國納斯達克。(記鄭愛敏)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||