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『要是以前,這套房子我們肯定扣下了,轉手至少能掙1萬多元,但現在不敢了,因為要交營業稅,看不出多大利潤來。』在沈陽市沈河區文化路附近,一家房產中介商勸記者買下一套58平方米的二手房。
記者近日在沈陽了解到,今年國家出臺一系列調控房價的政策後,一批靠倒房子為生的『房蟲』基本處於歇業狀態。
近兩年沈陽二手房市場交易活躍,房價一路攀昇,出現了一批倒房高手,大體由小型房產中介商和自由職業者構成,業內人士稱之為『房蟲』。
小型房產中介在沈陽街頭隨處可見,僅皇姑區五一商店附近方圓不到1平方公裡內,就集中了60多家小房產中介。他們有的在馬路邊租上一間小門市房,有的乾脆在路邊支個簡易房、電話亭,支塊小黑板,打出『免費登記』的招牌,就開張營業了。一位房產中介告訴記者,做中介的大多倒房子,業內稱為『扣房』,即一旦遇到急於出手、要價較低的房子,中介會立刻扣下,然後再侍機轉手賣出,一套五、六十平方米的房子,過幾天掙個一、兩萬元很容易。
『促成一樁房產交易,中介費也就一兩千元,租一套房子,中介費纔一兩百元,如果不扣房,就賺不到錢。但是今年4月以來,房產交易量急劇下降,市場不景氣,誰也不敢隨便扣房了。』多年從事房產中介的王女士告訴記者,她已轉行乾起了出租影碟的生意。
還有一批『房蟲』是自由職業者,如今也基本處於『失業』狀態。在五愛街邊一家中介所裡,一位姓李的『房蟲"告訴記者,她去年倒房子掙了60多萬元,可今年從4月份以來基本不再倒房子了,因為看不清下一步房價的走勢。
據沈陽市房地產研究所副所長范瀚章介紹:近年沈陽增量商品房市場的價格漲幅不大,炒房者很少。受拆遷等因素影響,存量房也就是二手房房價攀昇較快,出現了一批炒房者,但總人數不多,根據他們的調查,炒房者佔購房者的比例約在3%左右,其中房產中介商佔三分之一,散戶佔三分之二。總體來講,沈陽房價仍處於基本穩定、略有上昇的狀態,少數房蟲歇業不會對樓市行情產生太大影響。
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哎呀,大哥泥拉技術夠高的!