|
||||
本月初,一條所謂的『驚爆內幕』赫然成為某媒體房地產版的頭條新聞,這篇標題為『重慶地產商密謀十月革命』的文章寫道:一條足以轟動重慶的消息在地產坊間悄然傳開,數十家開發商正悄然結盟,密謀在今年10月國慶期間漲價,這對如今處於膠著狀態的重慶房地產來說,無異於一枚定時炸彈,牽動著廣大市民的神經,這預示著:重慶房價不但不會如市民所以為的那樣下降,反而會上漲,而且上漲不小,屆時市民又要比原來掏上更多『鈔票』纔能買到如意的住房。
文中還提到了部分參與地產聯盟開發商的名稱,甚至連上漲的幅度也做了預告。『據記者了解,本地的天龍、黃河地產、金香林、金陽、水木清華、光華地產、香港城、黑格、盛景天下等樓盤在7月底就做好了上漲的准備,上漲幅度在10%左右。』文章還寫到,『本次漲價,開發商們決心很大,乾勁很足』。
一石激起千層浪此消息一出,立刻在重慶房產界引發了一次不小的震動。在網上很多網友發表了自己的看法。網友lyflyq首先發難:還真有不怕死的,信口開河。網友丘比特也跟貼說:沒有市場經濟基本常識的幼稚行為,肯定會和『彩電同盟』一樣,轟轟烈烈上臺,慘慘淡淡收場。順便問一下,作者是那來的消息?我只聽說政府找幾十家開發商開會,會議主題是穩定目前的房價,沒聽說要漲價。
另一些貼子則對『價格聯盟』前景表示擔懮,網友captain說:市場是買賣雙方的行為,如果供需雙方意見不一致,無論如何都是不能把產品變成商品的。網友流石的貼子毫不客氣:這絕對是個好消息,也有理由相信這個消息的真實性,但決定房價的是內在因素,靠搞聯盟操縱市場又是一些狂得沒譜的業內人士頭腦發熱的表現,必然自食惡果。網友花生狗的貼子分析得比較理性:提高品質,提昇服務,加強物管,充實虛浮價格,保證三年間價格不大動,就是成功的軟著陸。
如果開發十月漲價的消息屬實,其對重慶房地產界乃至全國房地產界產生的影響,將可以用『裡程碑式的事件』來形容,而可能產生的深遠意義,甚至可以與美國經濟史上著名的『牛奶事件』相提並論,在房產新政對房市一度造成抑制局面後,重慶房價能逆市上漲,絕對稱得上重慶房產領先全國的一項營銷創舉。
報道主角蒙在鼓裡『什麼?黑格十月國慶節漲價?你從哪裡來的消息?連我都不知道有這樣的事,如果我們項目價格調整的計劃,我想,作為營銷總監,我是應該知道的吧?』黑格金界營銷總監陳遲是記者第一個采訪對象,當被問及『十月價格同盟』的說法時,陳遲的回應是一臉驚詫。緊接著,陳遲又表達了這樣的觀點:『就重慶房地產市場來說,開發商要自行漲價很難,很大程度上是市場來決定的,市場上存量少、新開發項目少、品質提昇纔有房價上漲的空間,目前重慶房市剛出現回暖的跡象,房價穩定在目前的水平纔是首要任務,漲價的可能性不大。』
光華地產副總劉飛面對記者的提問也是一口否認:『光華地產暫時沒有在十月份漲價的計劃,當然更不可能參加價格同盟,這個報道從何而來,我也不太清楚。不過,房地產價格上漲與否不是件小事情,通常要根據市場的變化,嚴謹的調查分析後再從長計議。』
大渡口香港城項目的營銷總監劉剛在接受記者采訪時更是如墜入雲裡霧裡:『就我所知,香港城從沒參加過所謂的十月革命的價格聯盟,最多只是曾經有大渡口政府本著讓區內房市能更健康發展的目的出發,征求過區內房地產商的一個房產限價。事實上,開發商都清楚,重慶房地產市場早就不是壟斷的時代了,房價不是開發商想漲就能漲上去的。目前的大環境是市場剛處於一個回暖期,但鋼材等建材成本在上昇,小開發商受新政的衝擊又能比較大,兩相抵消,重慶房價穩定的可能性更大。至於有沒有昇幅,就要看樓盤的品質了,像香港本身品質較高,又能有輕軌利好,就具備了上漲空間。不過,我們決不會人為地操縱價格,而是要視項目被消費者的認可度來衡量是否漲價。』
價格聯盟不可取劉剛表示,房地產搞價格聯盟不可取,根本就沒有可操作性。報道中說的這些樓盤,分布在大渡口、渝北、渝中、南岸、沙坪壩等區,既不在同一區域,又是商業項目與住宅項目混雜,樓盤的基礎品質也不一樣,出發點不同,怎麼可能加入到同一個漲價隊列中?同創集團的周奕先博士也告訴記者,『現在誰還會去搞什麼房產價格同盟,中國以前有那麼多的汽車價格同盟,彩電價格同盟,原來那麼轟動,最後還不是以失敗告終?』
業內人士分析到,在目前市場普遍不太景氣的情況下,如果說實力強、品牌盛的大開發商還有實力逆市上漲的話,正受銷量困擾的實力並不雄厚的中小開發商是根本不可能進入漲價陣營的,他們不降價促銷加速資金回流就不錯了。況且,以往房地產業的價格同盟,往往是同一區域內的各個樓盤默守某條價格底線,像這樣不同區域樓盤,本身就存在競爭,彼此間情況差異很大,很難站在同一價格陣營,你穩我漲的狀況是最常見的局面。
據悉,重慶開發商通常習慣將秋季房交會作為試探市場的晴雨表,許多價格策略都要在秋交會積壘到一定客戶、探測到市場變化後纔能制訂。『或許,秋交會前後,開發商將有所行動,這是開發商們的一貫做法。』業內人士這樣表示。
相關鏈接:
重慶地產聯盟簡史五黃大社區以五(裡店)——黃泥磅以及黃花園大橋為依托的房地產聯盟,誕生於2000年上半年,成員包括金科花園、海怡花園、天驕俊園、皇冠東和花園、邦興花苑五家。因為聯盟成員都在北部新城,故人稱『北約』。這是重慶房市第一個區域性房地產聯盟。
南聯盟誕生於2000年下半年秋季房交會前。人稱『南聯盟』。南聯盟的成員單位共有8家。『南聯盟』的成立,對提昇南岸區房地產的整體形象起到了很好的作用。
空間革命軍2002年春節前開始醞釀,同年2月底成立。這是第一個依托相同或相似產品線的地產聯盟,空中花園、錯層、夾層等都來加盟,在重慶樓市掀起了一場『空間革命』。
鳳天聯盟2002年3月18日下午,沙坪壩重慶大酒店一樓會議廳,來自沙坪壩區鳳天路的五家開發企業正式宣布鳳天聯盟成立。該聯盟秉承統一規劃、統一經營、統一推廣的思路,將鳳天路一帶推上了一個歷史新高。
新五黃聯盟2002年7月,五黃路上新的5家樓盤(佳華世紀新城、皇冠東和花園、長安華都、金科花園、南方上格林)重新歃血為盟。新聯盟推出了以下合作內容:實施配套資源共享,客戶資源共享,定期組織內部業務交流和研討。
北房委2003年3月21日,由30餘家渝北房企聯合組建的北部新重慶房地產發展推廣委員會(簡稱北房委)正式成立。該組織專門到相關部門進行了正式注冊,並收取會費,制定一系列規章制度,選舉成立相關執行機構,為渝北樓市的振興起到了很大的推動作用。
三城聯盟2005年5月31日,海逸酒店。重慶奧園、融僑半島和廣廈城共同簽署了『三城戰略聯盟協議書』。『三城聯盟』的目的在於整合資源,發揮各自在區域的『引擎』之力,共擔城市責任和利益。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||