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天津市房地產管理局通過打造“數字房管”工程,將網絡技術與房地產市場管理緊密結合,建立起覆蓋全市行政區域的房產市場數字化網絡監管系統,從根本上改變了傳統的落後管理模式,實現了房地產市場服務監管質的跨越。“數字房管”不僅把房產數據、信息、圖形搬到網上,實現了管理手段的創新,更重要的是在網絡技術的依託下創建了管理和服務的新理念。對規範、促進房屋市場健康、有序發展所發揮出的積極作用日益彰顯,被譽爲陽光工程。日前在參加國家建設部驗收評比中,以實用技術強、管理模式先進、科技含量高、創新效果突出被評爲全國優秀房地產市場信息系統。
全市信息管理無縫鏈接
房屋作爲不動產進入市場是改革開放的產物,房地產市場與其他商品市場相比是個新興的市場。本市房管部門爲適應房地產市場快速增長、宏觀調控和羣衆維權的要求。堅持一手抓法制法規建設,一手抓管理手段的突破,用創新的方法破解難題,通過採用多中心網絡結構,數據倉庫技術,多結點分佈技術,搭建穩定、高效、安全、集約化管理、可持續性發展的網絡基礎平臺。建立起以地理信息系統、權屬登記、市場交易、物業管理、拆遷補償、房屋修繕等系統爲核心,覆蓋全市房地產動態資源數據、信息數據和圖形數據。並在網絡技術支持下,以服務和質量爲主題完成了業務流程的重組。通過應用平臺的整合,網絡技術的組合和管理環節的緊密結合,形成對房產市場交易、登記、信息的無縫鏈接並形成體系。實現了從收件、審批到核發證書,從數據生成、應用到房產註銷,從採集、分類到信息分佈,從進網、設權到全程監管,做到房產數據客觀採集、市場信息即時發佈、管理環節無縫鏈接,網上跟蹤管理覆蓋全市全過程。
網絡數據即時更新真實客觀
作爲“數字房管”的骨幹網的房產權屬網和房產交易網,囊括了全市所有上市商品房的每一個樓盤和每一套房屋的面積和價格,並連同存量房全部實行網上交易。房源信息實行三審進網,預定協議定時解除,買賣合同網上籤約確保項目完整,抵押、查封標註定位及時,鎖定限制可靠。房產市場數字化網絡系統的數據聯動共享,做到了實時準確掌握房產信息的真僞,房產交易過程和結果。從源頭上就遏制了商品房重複銷售、重複抵押,出售抵押房、面積缺斤短兩等擾亂市場秩序,侵害廣大羣衆利益的違規行爲,使交易更加規範、安全,淨化了交易市場環境,羣衆買房更放心、更方便、更安全。開發、中介企業在免費使用網絡系統過程中,不但自身利益沒有受到限制,反而利用網絡更好地發揮了自己的優勢。同時也保證了我市房地產市場在快速增長的形勢下,健康有序發展的良好局面。
房地產市場信息聯網即時刷新
市房地產管理局把百姓的利益放在重要位置,將“數字房管”多年建設成果無償向社會開放。通過開通“房地產綜合信息網”(www.tjfdc.com.cn),爲羣衆及時全面瞭解真實客觀的市場行情,搭建了有效的平臺和方便快捷的信息渠道。綜合信息網自開通以來,不斷整合、提升系統功能,目前已達到市場信息每2小時刷新一次。羣衆24小時可免費登錄“房地產綜合信息網”,網站從系統自動提取數據,商品房未售房源信息按住宅、非住宅、經濟適用房分類,並以地區、價格、面積等爲選擇條件,可查詢全市各上市項目坐落位置地圖、銷售方案、每套房產的詳細情況等。在提供房源信息的同時還提供銷售房型分類圖、已售房屋交易價格、銷售時間及各項目平均價格走勢圖。網站還可以準確查詢到全市房屋權屬登記和抵押登記信息以及房產查封信息;房地產各類資質的單位和個人的信息;二手房交易網上48小時公示信息;房地產法規政策、買賣房產相關知識及全市各行政區每日房屋交易數量及價格情況等。“房地產綜合信息網”的開通,實現了信息資源的全社會共享,改變了以往市場信息不對稱的狀況,增加了市場的透明度。消費者可十分方便、及時準確地瞭解到全市各類房源信息和權屬登記信息。通過自己的分析,判斷市場,決定消費意向,減少消費盲目性。
市場信息分析最可靠的數據支持
天津市房地產管理局依託數字化業務網絡管理系統,改變了以往那種典型選取、抽樣調查的數據採集模式,實現了覆蓋全市所有行政區域內的增量與存量、買賣與租賃、住宅與非住宅、城市和鄉鎮等各種類別數據的實時、準確採集。利用商品房銷售管理系統、產權產籍管理系統、房屋租賃管理系統、私產房屋交易管理系統,建立起包括房屋交易量、價格變動、供應總量、供需結構等在內的7個方面40項市場分析指標體系,形成完整的基礎數據採集分析構架。房地產數字化網絡管理各系統之間建立數據對接和交互使用,採集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區域等突出反映市場供需關係、價格、結構情況的各類指標,通過綜合分析計算,揭示各類指標的內在關係,科學判斷市場走勢,及時發現市場運行中存在的問題,提出針對性調控措施,爲上級分析決策提供可靠的數據支持。