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眼下老百姓最關心的是,到底現在買房還有多大昇值前景?現階段還是否適宜置業投資?買什麼樣的房子更保險?……此次博鰲論壇上,各界權威人士對房地產行業的開發和地產產品的價格走勢各抒己見。其關於投資最中肯的勸告則莫過於『不必急於出手』。
此前兩至三年的時間裡,幾乎全國各大城市都經歷了房地產產品的超速旺銷,以及房價的大幅度增長。而近階段國家針對房地產行業相繼出臺了一系列嚴格管理政策之後,老百姓置業立即從全面昇溫轉向了局部關注,有些地區的房價和交易量還出現了一定幅度的下降。於是,又出現了一大批業主急於將房源出手和一些購房者迫切買入的現象。
此次博鰲論壇上,中國城鄉建設研究所所長陳淮博士提醒『百姓買房要慎重』。與會專家表示,目前局部市場價格下跌,實際正是源於市場過熱時期很多購房者急於購買而形成的部分房源價、值脫離。如果此時購房者出於投資或追低的心態而急於購買房屋,則很有可能再次陷入價格泥潭。
即使市場依舊保持上漲走勢,購房者同樣不必急於購買。中科院金融研究所金融發展室主任易憲容提出,由於房屋購買屬於高價值消費,其貸款償還也大多在5-20年之間,甚至更長,因而購房過程中利率風險、突發消費、其他投資渠道等情況都隨時可能發生。
另外一些專家則表示,目前很多城市的住房消費都出現了集中搶購現象,以至於期房、無銷售許可證售房、預售樓花等不規范現象屢見不鮮,給購房者切身利益埋下隱患。從這一角度而言,購房者也應當盡量放緩選購速度,理智權衡住宅產品性價比,以免造成不必要的損失或引發糾紛。
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