樓市經過一系列調控之後，目前已經進入了一個典型的『觀望期』。但是盡管各種各樣的價格走勢信息和分析滿天飛，但可信的並不多。理由是因為在這麼短的時間內，僅憑一兩個月的價格波動是很難得出趨勢性的結論。

　　幾乎所有的人都認為，那麼多的調控政策出臺，必將對市場價格產生影響。至於影響有多大，則眾說紛紜。在這種下觀望是最符合理性的一種選擇，因為無論是市場上的買家、

　　賣家，還是政府的政策制定部門，都有足夠的理由觀望。由於房價的預期已經轉變，買家當然不願意在這種前景不明朗的時候輕率地出手買入；而賣家在這個時刻也是不願意輕易地下降價格以求出手的，因為他們現在雖然感覺不妙，但仍然抱有很強的慣性漲勢預期；政府決策部門的觀望取決於政策的效用有多大，如果上一輪調控取得了明顯成效，以後可能就不會有進一步的政策出臺，反之如果上述政策沒有成效或成效不明顯，那麼不能排除會出臺更加嚴厲的調控政策的可能性。

　　這就是為什麼當前市場上呈現出交易量銳減而價格僵持的局面的原因。下列兩種情況都有可能發生：第一種情況是，高負債的投資者因為資金鏈的問題挺不下去，開始降價拋售以求解套，從而導致整體價格松動下行；第二種情況是，市場經過觀望之後形成房價很難跌的共識，於是人氣重新聚集，交易量開始回昇，雖然繼續大漲的可能性幾乎沒有，但樓市能夠維持在現在的高位上。

　　現在還很難說上述哪種情況出現的幾率更大一點，在這樣大勢難以判斷的情況下，自住者最保險的辦法就是租房子住，待樓市整體上的走勢有了一個比較明朗的說法之後再作決定。