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隨著商業地產的日趨昇溫,市場日益飽和,商家與投資者們都不約而同地挖掘到了天津『新南市』這塊位於和平區的寶地。作為天津市中心地段,和平區的商業價值正在因土地逐漸稀少而變得寸土寸金。經過幾年的規劃,南市地區已逐漸走向成熟。
『新南市』商圈跨和平、南開兩區,主要由南市地區近年來新落成的一些大型商業項目圍合而成。據了解,隨著該商圈的崛起,一些大型知名的商家紛紛把目光聚焦在了這塊投資熱土上,『新南市』的各類商業地產項目正在迎來新一輪的租售熱潮。
催生新機遇
南市地區是天津歷史上的商業發源地,也是天津市政府近年來著力發展的重點商貿區。由於其具有的優越商業基礎與政策的大力支持,各類大型商業項目相繼建成。目前,該地區已被新世界廣場、銅鑼灣廣場、食品街、濱江金耀廣場等多個商業項目點綴得豐富多彩。
如今,政府重點項目『食品街』早已完成了全方位的功能提昇,各類知名餐飲品牌進駐其中、全面亮相;海都美食城、舒泊花園大酒店、銅雀臺娛樂城早已開張納客;新世界公司開發的棕櫚陽光沿街商鋪也已全面展開招商工作,相繼有星巴克咖啡、必勝扒王、宜客馨PIZZAZ、七碗香茶樓進駐棕櫚陽光時尚商街,因此南市商圈也必將成為商家日後投資發展的大方向。業內人士認為,南市一帶已逐步形成了集餐飲、娛樂、休閑、酒店、購物等多項功能為一體的綜合性高檔商業區。同時,大批外來高檔餐飲娛樂公司的進駐,為南市地區輸入了新鮮血液,也帶動了人流量,投資者與顧客對南市也有了全新的認識。
南市『不夜城』
本市商業地產近兩年火爆非常,shop鄄pingmall林立、精品店輩出。在任何一個國際化的大都市裡,總會有那麼一兩個地方是被城市精英們所津津樂道的:總有那麼一片建築是背依歷史、坐擁繁華的,也總有那麼一個商圈是可以24小時任意消遣的。這樣的地方,在香港有『蘭桂坊』,在上海有『新天地』,在北京有『後海』,在天津有『新南市』。
據了解,由新世界開發的『棕櫚陽光』項目目前已率先推出24小時營業,其無時差多利潤的經營理念得到了周邊多數商家的大力認可,因此目前幾家公司已決定在政府支持下強強聯手,致力於打造出本市具有代表性的24小時『不夜城』。
搶先贏取財富
記者從『新南市』商圈某商家獲悉,在南市地區60萬平方米大型商業項目中,大量招商工作都已接近尾聲,目前供投資者選擇的空間並不大。同時據了解,其中大部分項目推出的是租約經營模式,而『棕櫚陽光』則選擇了產權出售的方式。
對此相關負責人認為,產權商鋪作為地產投資不可多得的優良投資品種,其銷售狀況能夠直接反映出一個區域未來的投資前景。他還強調,在開盤初,棕櫚陽光即創下了一個月內銷售三成的好成績,隨後為了控制商街業態定位,棕櫚陽光推出了限量發售的策略,截止到目前已僅剩10席鋪位,由於稀缺的原因,銷售現場曾一度出現爭相簽約的情況。
定位高檔次『棕櫚陽光時尚商街』是由天津新世界地產開發的、老城地區唯一一條集購物、休閑、娛樂為一體的主流時尚商業旺街。目前,因獨特的業態經營范圍、精細的市場劃分和明確的目標消費群體定位等多個優勢特點,『棕櫚陽光時尚商街』已逐漸成熟為一個高檔、時尚、注重品位的商業休閑區。
建築設計更能體現項目檔次。據悉,『棕櫚陽光』外檐均采用全部落地式玻璃窗,通透性強;內部采用了大開間設計,具有彈性分割的特點。業內人士認為,這種空間劃分方式使商鋪的經營更為直觀。
商圈環境很重要
商業大環境更是商業地產投資的要點。
其所處地點的區域性商業氣氛是否濃烈均是其優劣的關鍵,如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、消費結構、商業網點數及配套設施等,來判斷其更適合做怎樣的商業地產投資。
在天津這樣一個商業氛圍濃重的市場裡,人們不難看出和平區一直佔據其主要地位,其中金街、南市則是帶動這一商業中心發展的龍頭。歷經百年滄桑的金街商業中心,以享譽全國的勸業場、百貨大樓和一大批老字號商店為商業根基,形成以購物為主的商業形態。
按照市政府現代化規劃的思路,結合老城廂改造、海河開發和地鐵建設的實施,南市地區已發展為令人注目的重點商業建設區。尤其是隨著海河綜合開發的深入進展,南市周圍的交通將更為方便,這對於南市現代化商圈的規劃和建設將是一個有力的推動。據悉,在榮業大街與慎益大街交口處將建一個總建築面積為10萬平方米的大型現代化停車場及高檔寫字樓。未來的南市商圈將呈現出國際化商貿中心、商務中心的嶄新面貌。
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