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近日記者從北京市多家房屋中介獲悉,北京回龍觀地區有大量經濟適用房再上市,原來每平方米2600元的政府定價,現在市場上大都集中在3500-4000元,因此可獲得千元以上的暴利。有關專家表示,回龍觀經濟適用房出現一種奇特現象,一邊是2600元的房仍可買到,一邊是急等房用的買家通過二手房市場買議價房,而一些有資源的購房人看到其中差價競相投資。
80萬平方米經濟適用房可再上市
據負責回龍觀經濟適用房銷售的天鴻卓越負責人介紹,1998年天鴻獲批在回龍觀地區開發經濟適用房。到2000年,80萬平方米一、二期6000套房交房。根據政府對住滿五年的經濟適用房可上市的政策,這批經濟適用房可在今年再上市交易。
記者分別從我愛我家、鏈家、鑫尊等大型二手中介處得到信息,今年上半年共有800餘套房源供應,要價集中在4000-5000元之間,需求更是超過了4000條,最後成交也有百餘套,成交價在3500-4000元之間。
劉先生就是個典型例子。五年前他購買了一套120平方米的經濟適用房,總價只有32萬元。值得注意的是他並非付的全款,而是以銀行貸款方式購買,所以本金只有10萬元左右。現在他以3650元賣出,除了補交的綜合地價款2.8萬元以及3萬元的裝修,五年下來他用15萬元本息淨賺了7萬元。
單價5000元也有人買
另外鑫尊剛剛促成一筆4900元成交的在回龍觀龍騰園的經濟適用房。總經理劉軍說,回龍觀地區的商品房以龍澤苑為主,其二手房成交價在5000元左右。他說,當賣方補齊綜合地價款以後,經濟適用房的性質也就改變為商品房了,而一些離城鐵站較近的精裝修的經濟適用房確實可以在5000元價位附近成交。
我愛我家研究中心認為,經濟適用房再上市價格猛漲的原因還是該區域各項配套已經成熟。尤其回龍觀的交通已經十分便利了,由多條公交線路組成的交通網絡,能夠通往城市中心區的各個角落。
區域價值被低估以及當年無購房資質審核是暴利根源
劉軍認為,除了五年來交通等配套已經成熟導致房價上漲的原因以外,經濟適用房再上市顯現千元暴利還有由於政府的2600元限價明顯低估了區域價值。他看到,現在購房者分成兩種途徑買房,一些購房者還是排隊買2600元的經濟適用房新房,而急等房用的購房者則通過二手房市場購買議價房。與其他地區不同,回龍觀經濟適用房再上市成交比例並不高,買方不願意多付千元,而賣方也不著急,所以要價依然堅挺。天鴻卓越負責人說,5年前售賣的經濟適用房還沒有限購政策出來,這讓第一、二期的購房人不用審查就能買到房,所以5年後的今天纔會有大量經濟適用房再上市供應。他覺得出現千元利差可以用新的經濟適用房來平抑,有住房需求的中低收入者可排隊買新房。
去年昌平區經濟適用房再交易3000套
信一天公司據官方數據分析,2004年昌平地區經濟適用房交易量約3000套,其中80%為上半年成交,下半年由於新政策影響交易量銳減。2004年上半年回龍觀地區經濟適用房成交約1500套左右。
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